Atelier NovAlp — Réalisation

Le Cèdre

Six appartements haut de gamme dans un bâtiment qui ressemble à une grande maison. Le PLU disait non au collectif — la volumétrie a dit oui.

Le défi est autant réglementaire qu'architectural : le PLU de Bourdeau n'autorise normalement pas de collectif dans cette zone. La réponse est une volumétrie qui évoque une grande maison plutôt qu'un immeuble — des volumes en gradins qui épousent la pente naturelle, un enduit chaux et un parement pierre en façade qui ancrent le bâtiment dans le paysage local. La bi-structure associe béton banché et ossature bois pour six appartements d'environ 100 m² chacun. Le stationnement en sous-sol a nécessité un décaissement de sept mètres de profondeur, une opération technique majeure sur un terrain en forte pente soumis à des règles strictes de hauteur. L'ambition portée du début à la fin : offrir des logements où l'on se croit dans une maison, avec la vue, la lumière et les volumes d'une villa individuelle, dans le cadre d'une résidence qui sait se démarquer. Vingt-deux mois de chantier à Bourdeau, tous corps d'état.

Bourdeau, village en surplomb du lac du Bourget en Savoie, constitue un site privilégié mais réglementairement contraignant pour la construction collective. Atelier NovAlp a assuré la maîtrise d'œuvre complète de ce programme de 550 m² répartis en six appartements, depuis le montage du permis de construire jusqu'à la livraison finale. La bi-structure béton banché et ossature bois a été retenue pour optimiser à la fois la solidité structurelle en terrain pentu et les performances thermiques de l'enveloppe. Le décaissement de sept mètres pour le parking souterrain a nécessité une coordination étroite avec le bureau d'études géotechnique et les entreprises de terrassement. Ce projet de construction neuve en Savoie démontre notre capacité à mener des opérations immobilières ambitieuses, en conciliant exigences urbanistiques locales, qualité architecturale et respect des budgets sur un chantier de près de deux ans.