Maître d'œuvre & rénovation à Doussard.

Nichée au bout sud du lac d'Annecy, Doussard (74210) offre l'un des cadres les plus préservés de Haute-Savoie. La commune est mondialement connue pour sa réserve naturelle nationale du Bout du Lac, sa base de loisirs et sa vaste plaine humide, mais aussi comme la grande zone d'atterrissage du parapente qui descend du Col de la Forclaz et de la Montagne de Montmin. Entre lac, roselières et premiers contreforts du massif des Bauges, Doussard cultive un équilibre rare entre nature protégée et développement résidentiel.

Ce cadre exceptionnel attire de plus en plus de familles. Le bourg, les hameaux de Bredannaz, Chaparon et Marceau, ainsi que la plaine agricole en frange, connaissent une croissance résidentielle soutenue : maisons individuelles, rénovation de fermes savoyardes, extensions pour accueillir une famille qui s'agrandit. Mais cette attractivité s'accompagne de contraintes fortes — zones naturelles, loi Littoral, périmètres de la réserve — qui rendent chaque projet plus technique qu'ailleurs.

C'est précisément là qu'un maître d'œuvre local fait la différence. Atelier NovAlp connaît le zonage du PLU de Doussard, les servitudes environnementales et les attentes des services instructeurs de la CCSLA. Nous transformons ces contraintes en projet réalisable, sans mauvaise surprise au dépôt du permis.

Construction de maison neuve. Sur les parcelles constructibles du bourg et des hameaux, nous concevons des maisons contemporaines ou d'inspiration savoyarde, en ossature bois, en maçonnerie ou en structure mixte, conformes à la RE2020. Chaque projet est dessiné pour s'intégrer au paysage du bout du lac et pour respecter les règles de gabarit, de pente de toiture et de matériaux imposées par le PLU. Nous pilotons l'ensemble, du permis de construire à la réception.

Rénovation. Le bâti ancien de Doussard — fermes de la plaine, granges, maisons de hameau — demande une approche sur mesure : reprise de charpente, traitement de l'humidité en zone humide, isolation performante, réorganisation des volumes intérieurs. Nous menons aussi bien des rénovations complètes que des rafraîchissements ciblés, en coordonnant tous les corps d'état.

Extension et agrandissement. Le foncier étant rare et cher au bord du lac, agrandir l'existant est souvent plus judicieux que déménager. Extension en ossature bois, surélévation, aménagement de combles ou véranda : nous concevons un agrandissement cohérent avec la maison d'origine, déposons la déclaration préalable ou le permis, et suivons le chantier jusqu'à la fin.

Construire ou rénover à Doussard implique de composer avec plusieurs couches réglementaires qui se superposent. La loi Littoral s'applique à cette commune riveraine du lac : bande d'inconstructibilité de 100 mètres depuis la rive hors espaces urbanisés, exigence d'urbanisation en continuité du bâti existant, protection des coupures d'urbanisation et des espaces remarquables. La réserve naturelle du Bout du Lac et la plaine humide du Laudon ajoutent des périmètres de protection où toute intervention est très encadrée.

Le PLU communal classe une large part du territoire en zone naturelle (N) ou agricole (A), inconstructibles hors exploitation, et impose dans les zones résidentielles des prescriptions paysagères précises : hauteurs, coloris, matériaux, aspect des clôtures. Selon la localisation du projet, une étude d'impact ou un volet environnemental peut être exigé, notamment à proximité des zones Natura 2000.

Notre rôle est de vérifier en amont la faisabilité réglementaire de votre projet — zonage de la parcelle, servitudes, recul, emprise — avant tout engagement financier, puis de constituer un dossier d'urbanisme solide qui passe dès le premier dépôt. Cette anticipation vous évite un refus de permis et des mois de perdus. Découvrez l'ensemble de nos services.

La force d'Atelier NovAlp, c'est de réunir sous un même toit trois métiers habituellement séparés : la conception architecturale, la maîtrise d'œuvre (coordination des artisans, suivi de planning et de budget, réception) et l'entreprise générale RGE qui exécute les travaux. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés, pour un projet vraiment clé en main.

Concrètement, cela signifie une responsabilité unique en cas de problème, pas de renvoi de balle entre concepteur et exécutant, un devis global maîtrisé et un planning tenu. Pour un projet à Doussard — où les contraintes réglementaires et l'éloignement des grands centres compliquent la coordination de plusieurs prestataires — cette formule intégrée est un vrai gain de temps et de sérénité.

Nous sommes certifiés RGE CertiRénov n° CR-2026-73-0095 (Offre globale de rénovation, délivrée par Qualitel Certification). Cette qualification vous ouvre l'accès aux aides MaPrimeRénov' et aux Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pour vos travaux de rénovation énergétique : isolation, pompe à chaleur, menuiseries, ventilation. Nous intégrons ces dispositifs au chiffrage dès la pré-étude.