Annecy · Haute-Savoie
Maître d'œuvre & entreprise générale
Rénovation - Construction - Extension
à Annecy.
Un établissement au 2 rue des Glières, des équipes qui exécutent, et un seul interlocuteur du premier croquis à la remise des clés. Nous intervenons sur Annecy, les communes du lac et l'ensemble du bassin annécien — rénovation d'appartement ancien, construction de maison, extension et surélévation.
Les Étapes de votre Projet
À Annecy, la règle applicable à votre adresse se vérifie avant le premier trait : PLUi-HMB du Grand Annecy, site patrimonial remarquable ou loi Littoral au bord du lac. Viennent ensuite le dessin, le dossier et le chantier.
Construire, rénover, agrandir dans le bassin annécien
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Entreprise de rénovation à Annecy : pourquoi faire appel à un maître d'œuvre ?
Annecy présente un tissu urbain particulier : un centre historique dense, un Site Patrimonial Remarquable (SPR) qui soumet toute intervention sur façade ou toiture à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, et un PLU exigeant sur les questions de gabarit et d'intégration architecturale. Rénover un appartement dans les vieux quartiers — dans la vieille ville, le long du Thiou ou dans le faubourg Sainte-Claire — demande une connaissance précise de ces règles.
Le marché annécien est avant tout un marché de rénovation de maison et d'appartements. La ville compte à la fois une proportion élevée de logements anciens en copropriété et un patrimoine de maisons de ville et de faubourg, souvent mal isolés, dont les propriétaires cherchent à moderniser l'intérieur tout en respectant les contraintes patrimoniales extérieures. Nos services couvrent l'ensemble du projet : conception, dépôt des autorisations, travaux par nos propres équipes, suivi de chantier et réception.
Nous sommes implantés à Annecy, 2 rue des Glières, notre siège restant à Aix-les-Bains. Cette proximité nous permet des visites sur site rapides, une connaissance personnelle des services d'urbanisme du Grand Annecy, et des interventions réactives de nos équipes de travaux. Nous intervenons aussi bien sur les communes de première couronne (Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy) que sur l'ensemble du bassin annécien jusqu'aux rives du lac et au-delà.
Le marché immobilier annécien et ses opportunités
Annecy figure parmi les villes les plus attractives de France. La proximité du lac d'Annecy, un cadre montagnard exceptionnel et une économie dynamique portée par le tourisme, l'industrie de précision et la frontière suisse maintiennent les prix immobiliers à un niveau élevé. Dans ce contexte, la rénovation représente souvent la meilleure stratégie pour accéder à un logement de qualité sans supporter le coût du foncier neuf.
Le parc immobilier annécien est varié : appartements en copropriété dans les résidences des années 60-80 de Novel, des Balmettes ou de Bonlieu, maisons de village à Annecy-le-Vieux et Pringy, chalets sur les hauteurs du Parmelan et du Semnoz, villas contemporaines dans les secteurs résidentiels de Veyrier-du-Lac et Menthon-Saint-Bernard. Chaque typologie appelle une approche technique différente : restructuration lourde en copropriété, rénovation complète de maison avec isolation par l'extérieur, ou extension contemporaine sur un bâti existant.
Les communes riveraines du lac (Veyrier-du-Lac, Talloires, Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt) sont soumises à la loi Littoral et à des zones de protection environnementale strictes. Toute construction ou extension y nécessite une connaissance fine du PLU communal, des périmètres Natura 2000 et des prescriptions paysagères. Notre équipe maîtrise ces contraintes et monte des dossiers d'urbanisme solides pour les services instructeurs du Grand Annecy.
Construction de chalet et maison près d'Annecy
Au-delà de la rénovation, Atelier NovAlp accompagne les projets de construction neuve dans le bassin annécien et les stations environnantes : La Clusaz, Le Grand-Bornand, Talloires-Montmin, Thônes, Manigod. La construction de chalet en Savoie et Haute-Savoie exige une maîtrise des contraintes d'altitude — accès chantier hivernal, terrassement en pente, gestion de la neige en toiture — et une parfaite connaissance de la réglementation RE2020 appliquée au contexte montagnard.
Nous concevons des chalets et maisons en ossature bois, en pierre, ou en structure mixte bois-béton, en privilégiant les matériaux locaux et les filières courtes. Chaque projet est dessiné sur mesure pour s'intégrer au paysage, respecter les règles du PLU (pente de toiture, matériaux de façade, hauteur au faîtage) et atteindre les performances énergétiques exigées. Que vous envisagiez un chalet familial ou une résidence principale contemporaine, nous pilotons l'ensemble du projet depuis la conception jusqu'à la remise des clés. Découvrez l'ensemble de nos services ou consultez notre page dédiée à la Haute-Savoie.
Communes desservies autour de Annecy
Interventions courantes dans le bassin annécien — pour une commune non listée, contactez-nous, nous intervenons sur l'ensemble des 2 Savoies.
Notre établissement à Annecy
Nous vous recevons sur place pour étudier votre projet. Notre siège et nos équipes restent basés à Aix-les-Bains.
Atelier NovAlp — Annecy
2 Rue des Glières
74000 Annecy
06 82 32 16 67
contact@atelier-novalp.com
Voir notre établissement d'Aix-les-Bains · Demander un devis
Un maître d'œuvre à Annecy qui construit lui-même
Annecy est un marché tendu où chaque mètre carré compte, et où l'urbanisme ne laisse pas de place à l'improvisation. Le site patrimonial remarquable de la vieille ville impose l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, les abords du lac relèvent de la loi Littoral, et le PLUi-HMB encadre étroitement hauteurs et emprise au sol sur les coteaux. Savoir ce qui passe — et ce qui ne passera pas — avant de dessiner fait gagner des mois.
Notre établissement du 2 rue des Glières nous permet d'être sur place vite : un relevé, une réunion de chantier, un passage en mairie. Nous intervenons sur Annecy et les communes du lac — Annecy-le-Vieux, Seynod, Veyrier-du-Lac, Saint-Jorioz, Talloires. Rénovation d'appartement, construction de maison, surélévation et rénovation énergétique RGE : nous concevons et nous exécutons, du gros œuvre au second œuvre.
Bureau d'Études & Design Interne
Nos dessinateurs partent du relevé et du règlement de votre secteur — gabarit, vues, implantation, teintes imposées. Le projet que vous validez est exactement celui que nos équipes construisent, sans réinterprétation entre le bureau et le chantier.
Le dossier d'urbanisme, de bout en bout
Déclaration préalable ou permis de construire, nous montons le dossier et nous suivons son instruction en mairie d'Annecy. Un mois pour une déclaration préalable, deux pour un permis de maison individuelle, un mois de plus lorsque l'avis de l'ABF est requis. Nous anticipons ces délais dès le premier rendez-vous.
Équipes internes et compagnons
Votre chantier est assuré par nos propres équipes de travaux — maçonnerie, plâtrerie, peinture, menuiserie. L'un des membres de notre équipe est issu des Compagnons du Tour de France. Une équipe stable, qui connaît nos exigences.
Questions fréquentes — Annecy
Oui. Le recours à un architecte inscrit à l'Ordre n'est obligatoire que pour un permis de construire portant sur plus de 150 m² de surface de plancher : une rénovation intérieure, même complète, n'est pas concernée. Nous réalisons les plans, déposons les autorisations nécessaires (en général une déclaration préalable si l'aspect extérieur change, avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France dans le site patrimonial remarquable) et réalisons les travaux avec nos propres équipes. Dans les immeubles anciens du centre, nous organisons le chantier avec le syndic de copropriété.
Tout travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble nécessite une autorisation de l'assemblée générale de copropriété (vote à la majorité de l'article 25, voire article 26). Nous préparons le dossier technique à présenter en AG — plans, descriptif, impact sur les parties communes — pour maximiser vos chances d'obtenir l'accord. Une fois l'autorisation obtenue, nous gérons les démarches d'urbanisme et le pilotage du chantier.
Le budget varie selon l'état du bien, le niveau de finition et l'ampleur des travaux. À titre indicatif : une rénovation légère (peintures, sols, cuisine, salle de bain) oscille entre 600 et 900 €/m² ; une rénovation complète avec reprise de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation démarre plutôt à 1 200 €/m² et peut dépasser 2 000 €/m² sur des appartements anciens avec contraintes techniques. Une pré-étude gratuite avec visite sur site permet d'affiner l'enveloppe avant tout engagement.
Le centre d'Annecy est couvert par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), issu de l'AVAP créée en 2013. Toute modification de façade, de toiture ou d'ouverture y est soumise à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), ce qui ajoute un mois au délai d'instruction. Nous connaissons le règlement de l'AVAP (menuiseries, couvertures, enduits) et constituons des dossiers adaptés pour faciliter l'accord ABF dès la première présentation.
Les rives du lac d'Annecy sont soumises à plusieurs couches réglementaires : la loi Littoral (qui s'applique aux communes riveraines comme Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard, Talloires, Sevrier, Saint-Jorioz et Duingt) impose une bande d'inconstructibilité de 100 mètres depuis la rive et limite l'urbanisation en continuité du bâti existant. Le PLUi-HMB du Grand Annecy ajoute des zones naturelles et des secteurs paysagers où les hauteurs, matériaux et coloris sont encadrés. Pour les projets en zone Natura 2000 ou en périmètre de protection des captages, une étude d'impact environnemental peut être exigée. Notre connaissance du terrain et des services instructeurs du Grand Annecy nous permet de monter des dossiers conformes dès le premier dépôt.
Oui. Approuvé par le Grand Annecy le 18 décembre 2025, le PLUi-HMB est entré en vigueur le 12 mars 2026. Il remplace les plans d'urbanisme que conservaient Annecy et les communes regroupées avec elle en 2017 — Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod. Un projet dessiné sur l'ancien PLU, ou calqué sur l'autorisation obtenue par un voisin, doit donc être revérifié. Dans le site patrimonial remarquable, le règlement de l'AVAP s'ajoute à celui du PLUi. Nous situons votre parcelle dans ces deux documents avant tout dessin.
Dans le bassin annécien (Annecy, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Annecy-le-Vieux, Épagny-Metz-Tessy), une extension en ossature bois se situe entre 2 200 et 3 000 €/m² tout corps d'état, selon le niveau de finition et la complexité de raccordement à l'existant. Une extension maçonnée traditionnelle démarre plutôt à 2 400 €/m² et peut dépasser 3 500 €/m² avec de grandes baies vitrées et des prestations haut de gamme. Les coûts varient aussi selon l'accessibilité du terrain, le traitement de la dalle et l'adaptation au PLU local (pente de toit, matériaux de façade, enduit). Le foncier étant particulièrement cher autour d'Annecy, l'extension est souvent plus avantageuse qu'un déménagement. Une pré-étude gratuite avec visite sur site permet d'affiner l'enveloppe avant tout engagement.
