Logement classé G
interdit à la location.

Depuis le 1^er janvier 2025, un logement dont le DPE affiche la lettre G n'est plus considéré comme un « logement décent » en France métropolitaine. Concrètement : il ne peut plus être mis en location. La règle vaut pour les nouveaux contrats, mais aussi pour les baux renouvelés ou tacitement reconduits depuis cette date. Un bail en cours, lui, n'est pas remis en cause avant son renouvellement.

Une précision qui a son importance, parce qu'on lit partout le contraire : au 15 juillet 2026, seul le G est interdit. Les logements F ne le seront qu'au 1^er janvier 2028, et les E au 1^er janvier 2034. Si un article vous annonce que « les passoires F et G sont interdites », il a un train d'avance sur la loi.

À savoir également : la règle s'applique au parc privé comme au parc social, en location nue comme meublée, mais pas aux meublés de tourisme. Et un DPE vierge ne permet pas de qualifier un logement de décent. Enfin, depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : ni augmentation entre deux locataires, ni hausse au renouvellement, ni même l'indexation annuelle.

Un projet de loi adopté en première lecture au Sénat le 8 juillet 2026 prévoit d'assouplir ces règles. Il n'est ni adopté définitivement, ni promulgué : à ce jour, le calendrier ci-dessus reste celui qui s'applique.

C'est le point que presque personne ne vous dira, et il peut vous faire économiser une rénovation entière. Au 1^er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été modifié : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique — sans que personne n'ait posé un seul isolant.

Deux choses à retenir. D'abord, aucune étiquette n'a été dégradée par cette réforme : vous ne pouvez qu'y gagner. Ensuite, la mise à jour est gratuite et ne nécessite aucune nouvelle visite : une attestation est téléchargeable sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME depuis le 1^er janvier 2026, et elle est utilisable lors d'une mise en location.

Une réserve honnête : seuls les logements chauffés à l'électricité en profitent réellement. Si vous vous chauffez au gaz ou au fioul, votre étiquette ne bougera pas. Vérifiez également la validité de votre DPE : ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025. Commencez par là : il serait absurde de lancer des travaux pour sortir d'une classe dont vous êtes peut-être déjà sorti.

Parlons franchement, parce que le sujet génère beaucoup d'exagérations. Il n'y a pas d'amende administrative automatique qui tomberait dans votre boîte aux lettres parce que votre logement est classé G. Personne ne va vous verbaliser d'office.

Le vrai levier est judiciaire : c'est votre locataire qui peut saisir le juge. Celui-ci peut alors vous contraindre à réaliser les travaux, réduire ou suspendre le loyer, et suspendre la durée du bail jusqu'à leur réalisation. Symétriquement — et c'est une idée fausse très répandue — : le locataire doit continuer à payer l'intégralité de son loyer tant que le juge n'a pas statué. Il ne peut pas cesser de payer de sa propre initiative.

Le second levier est financier : la CAF peut conserver les aides au logement pendant 18 mois maximum. Les sommes vous sont restituées si les travaux sont faits — et définitivement perdues au-delà du délai. Ajoutez le gel des loyers, et un logement G devient surtout un actif qui se dévalorise silencieusement.

Bonne nouvelle : être classé G vous rend éligible au parcours MaPrimeRénov' « rénovation d'ampleur », désormais réservé aux logements E, F et G. Les conditions : un gain d'au moins 2 classes, au moins deux gestes d'isolation, un logement de plus de 15 ans en résidence principale, pas de chauffage majoritairement fossile, et une entreprise RGE — c'est notre certification.

Les montants : l'aide est plafonnée à 30 000 € HT de travaux pour un gain de 2 classes, 40 000 € HT pour 3 classes ou plus, avec un taux de prise en charge de 80 % (revenus très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires) ou 10 % (supérieurs). Deux précisions utiles : le bonus « sortie de passoire » de 10 % n'existe plus depuis fin 2025, et les plafonds ne sont plus ceux de 40 000/55 000/70 000 € que l'on voit encore partout. En rénovation d'ampleur, les CEE sont automatiquement intégrés au dossier. S'y ajoutent l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour une performance globale) et la TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles.

Un point technique qui change la donne depuis le 1^er janvier 2026 : l'isolation des murs n'est plus finançable dans le parcours « par geste ». Elle ne l'est plus que dans une rénovation d'ampleur. Autrement dit : pour un logement G, la rénovation globale n'est plus seulement la plus efficace, c'est souvent la seule voie financée.

Enfin : un Accompagnateur Rénov' est obligatoire en rénovation d'ampleur. C'est un tiers indépendant, tenu à une stricte neutralité, qui ne réalise pas les travaux. Nous travaillons avec lui ; nous ne le remplaçons pas.

Haute-Savoie (74). Le Département verse une aide à la rénovation énergétique aux propriétaires occupants, sous conditions de ressources et pour un gain énergétique d'au moins 35 % : 15 % du coût HT (plafond 3 000 €) pour les revenus très modestes, 10 % (plafond 2 000 €) pour les revenus modestes, et jusqu'à 1 000 € pour les revenus intermédiaires. Elle suppose d'avoir déjà obtenu l'aide d'un primo-financeur, et il n'y a pas de demande directe : elle passe par votre Accompagnateur Rénov'.

Savoie (73). Le dispositif départemental « Savoie Rénov'énergie » est, à ce jour, temporairement suspendu dans l'attente de sa révision — nous préférons vous le dire plutôt que d'afficher des montants qui n'existent plus. Le Département finance en revanche le conseil gratuit et indépendant de l'ASDER (Espace Conseil France Rénov'), au 04 56 11 99 00. Du côté du Grand Annecy, le programme « J'écorénove mon logement » est porté par SOLIHA Haute-Savoie et l'ASDER.

⚠️ Ces aides locales sont des données volatiles. Les dispositifs départementaux et d'agglomération ouvrent, se suspendent et se révisent régulièrement — c'est exactement ce qui vient d'arriver en Savoie. Les informations ci-dessus sont à jour au 15 juillet 2026, mais vérifiez toujours par vous-même sur le simulateur officiel mesaides.france-renov.gouv.fr et auprès du service public France Rénov', qui vous informe et vous conseille gratuitement. C'est aussi le cas de MaPrimeRénov', dont le guichet a fermé deux fois en dix-huit mois : il est ouvert à la date de rédaction de cette page.