Logement classé F
vous avez jusqu'en 2028.

Commençons par corriger l'erreur la plus répandue sur le sujet : au 15 juillet 2026, un logement classé F peut tout à fait être loué. Seuls les logements classés G sont interdits, et ce depuis le 1^er janvier 2025. Si un article vous annonce que « les passoires F et G sont interdites », il confond une échéance à venir avec le droit en vigueur.

Le calendrier réel est celui-ci : le 1^er janvier 2028, un logement devra afficher au moins la classe E pour être décent — les F basculeront alors dans l'interdiction. Puis, au 1^er janvier 2034, ce sera au tour des E. Comme pour le G, la règle vise les nouveaux contrats ainsi que les baux renouvelés ou tacitement reconduits à compter de cette date : un bail en cours n'est pas remis en cause avant son renouvellement.

Et l'assouplissement dont on parle ? Un projet de loi a été adopté en première lecture au Sénat le 8 juillet 2026 et transmis à l'Assemblée nationale. Il n'est ni adopté définitivement, ni promulgué. À ce jour, le calendrier ci-dessus est celui qui s'applique. Construire sa stratégie sur un report qui n'existe pas encore, c'est un pari — pas un plan.

Voilà le point que presque personne ne vous dira, et il peut vous éviter une rénovation entière. Au 1^er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a changé : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements sont sortis du statut de passoire thermique — sans un gramme d'isolant.

Concrètement, si vous étiez en F et que vous vous chauffez à l'électricité, vous êtes peut-être déjà en E — donc hors de l'échéance 2028. Deux bonnes nouvelles : aucune étiquette n'a été dégradée par cette réforme, et la mise à jour est gratuite, sans nouvelle visite (attestation téléchargeable sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, utilisable en mise en location).

La réserve, en toute honnêteté : seuls les logements chauffés à l'électricité en profitent. Au gaz ou au fioul, votre étiquette ne bougera pas. Vérifiez aussi la validité de votre DPE : ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1^er janvier 2025. C'est la toute première chose à faire, avant même de demander un devis.

2028 semble loin ? Le gel des loyers, lui, s'applique depuis le 24 août 2022. Pour un logement classé F ou G du parc privé : pas d'augmentation entre deux locataires, pas de hausse au renouvellement, et pas même l'indexation annuelle sur l'IRL. Chaque année qui passe, votre loyer perd mécaniquement de la valeur face à l'inflation.

À cela s'ajoute une réalité de marché : sur un bien classé F, l'étiquette pèse désormais dans la négociation à la vente comme à la location. Et à la vente, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1^er avril 2023 pour les logements F et G (maisons individuelles et immeubles en monopropriété ; il n'est pas exigé pour un appartement en copropriété).

Autrement dit : attendre 2027 pour agir, ce n'est pas « gagner du temps », c'est payer le gel des loyers pendant cinq ans puis se retrouver dans l'embouteillage des propriétaires qui s'y prendront tous en même temps.

Un logement classé F est éligible au parcours MaPrimeRénov' « rénovation d'ampleur », désormais réservé aux logements E, F et G. Les conditions : un gain d'au moins 2 classes, au moins deux gestes d'isolation, un logement de plus de 15 ans en résidence principale, pas de chauffage majoritairement fossile, et une entreprise RGE — c'est notre certification.

Les montants : plafond de 30 000 € HT de travaux pour un gain de 2 classes, 40 000 € HT pour 3 classes ou plus, avec un taux de 80 % (revenus très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires) ou 10 % (supérieurs). Deux mises à jour à connaître : le bonus « sortie de passoire » de 10 % a été supprimé fin 2025, et les plafonds ne sont plus ceux de 40 000/55 000/70 000 € que l'on voit encore partout. En rénovation d'ampleur, les CEE sont automatiquement intégrés au dossier ; s'y ajoutent l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € sur 20 ans en performance globale) et la TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles.

Un point technique décisif depuis le 1^er janvier 2026 : l'isolation des murs n'est plus finançable dans le parcours « par geste ». Elle ne l'est plus qu'en rénovation d'ampleur. Pour un logement F, la rénovation globale n'est donc plus seulement la plus efficace : c'est souvent la seule voie financée.

Enfin, la raison d'anticiper : ces aides ne sont pas gravées dans le marbre. Le guichet MaPrimeRénov' a fermé deux fois en dix-huit mois (mi-2025, puis de janvier à février 2026), les plafonds ont déjà été abaissés et un bonus a disparu. Le dispositif est ouvert à la date de rédaction de cette page. Un Accompagnateur Rénov' est obligatoire en rénovation d'ampleur : c'est un tiers indépendant, tenu à une stricte neutralité, qui ne réalise pas les travaux. Nous travaillons avec lui ; nous ne le remplaçons pas.

Haute-Savoie (74). Le Département verse une aide à la rénovation énergétique aux propriétaires occupants, sous conditions de ressources et pour un gain d'au moins 35 % : 15 % du coût HT (plafond 3 000 €) pour les revenus très modestes, 10 % (plafond 2 000 €) pour les modestes, jusqu'à 1 000 € pour les intermédiaires. Elle suppose l'aide préalable d'un primo-financeur et passe par votre Accompagnateur Rénov' — pas de demande directe.

Savoie (73). Le dispositif départemental « Savoie Rénov'énergie » est à ce jour temporairement suspendu, dans l'attente de sa révision : nous préférons vous le dire plutôt que d'afficher des montants qui n'existent plus. Le Département finance en revanche le conseil gratuit et indépendant de l'ASDER (Espace Conseil France Rénov'), au 04 56 11 99 00. Côté Grand Annecy, le programme « J'écorénove mon logement » est porté par SOLIHA Haute-Savoie et l'ASDER.

⚠️ Ces aides locales sont des données volatiles. Les dispositifs départementaux et d'agglomération ouvrent, se suspendent et se révisent régulièrement — c'est exactement ce qui vient d'arriver en Savoie. Les informations ci-dessus sont à jour au 15 juillet 2026, mais vérifiez toujours par vous-même sur le simulateur officiel mesaides.france-renov.gouv.fr et auprès du service public France Rénov', qui vous informe et vous conseille gratuitement.