Maître d'œuvre & rénovation
à Conjux.

Conjux est la plus petite commune de Chautagne — 218 habitants sur à peine 1,7 km² — et l'une des plus singulières. Installée sur la rive gauche du canal de Savières, à la pointe nord du lac du Bourget, elle compte environ cinq kilomètres de côtes, un petit port, une plage de baignade et un camping municipal. L'altitude y varie de 225 à 443 mètres, entre l'eau et les premiers coteaux.

Cette situation façonne entièrement son parc immobilier. À Conjux, plus de 42 % des logements sont des résidences secondaires — de loin le taux le plus élevé de Chautagne — et plus de neuf logements sur dix sont des maisons individuelles. Autrement dit : un habitat individuel, souvent occupé une partie de l'année seulement, et une forte proportion de propriétaires qui pilotent leurs travaux à distance.

C'est exactement le contexte où une maîtrise d'œuvre prend tout son sens : un seul interlocuteur, un chef de chantier présent en continu, et la possibilité de suivre l'avancement sans être sur place chaque semaine.

Conjux fait partie des trois communes de Chautagne soumises à la loi Littoral, avec Chindrieux et Saint-Pierre-de-Curtille. Le lac du Bourget dépasse largement le seuil de 1 000 hectares qui déclenche automatiquement ce régime pour les communes riveraines.

Concrètement : dans la bande des 100 mètres située hors des espaces urbanisés, les constructions et installations sont interdites, à de très rares exceptions près. En revanche, le règlement autorise la réfection, la réhabilitation et l'aménagement des habitations existantes d'au moins 50 m² de surface de plancher — sans modification de volume. Dans les espaces proches du rivage, les constructions nouvelles ne sont admises qu'en continuité des villages existants, après avis de la commission compétente.

La conséquence est simple et vaut d'être dite clairement : sur une bonne partie du littoral de Conjux, rénover l'existant est souvent la seule voie légale. Ce n'est pas une contrainte subie : bien menée, une réhabilitation dans ce cadre valorise durablement un bien que personne ne pourra reconstruire à côté.

Le profil dominant à Conjux, c'est la maison de bord de lac à remettre à niveau : isolation, menuiseries, chauffage, salle de bain et cuisine, parfois reprise complète des réseaux. S'y ajoute souvent une exigence de confort quatre saisons, quand un bien pensé pour l'été devient un lieu de séjour régulier ou une location.

Notre certification RGE CertiRénov conditionne l'accès à MaPrimeRénov', aux CEE et à l'éco-PTZ, et la communauté d'agglomération Grand Lac porte son propre dispositif d'aide à la rénovation. Ces aides évoluent régulièrement : nous montons le plan de financement avec vous, en vérifiant les conditions en vigueur au moment du projet.

Un dernier point à ne pas négliger : Conjux est couverte par le PPRi de la Plaine de Chautagne et par le site Natura 2000 « Lac du Bourget et marais de Chautagne ». Ces zonages conditionnent les fondations, les cotes de plancher et l'aspect des aménagements extérieurs. Nous les vérifions avant tout chiffrage.