Maître d'œuvre
en Chautagne.

La Chautagne forme la pointe nord-ouest de la Savoie, entre le lac du Bourget au sud, le Rhône et le massif du Grand Colombier à l'ouest, et le chaînon du Gros Foug à l'est. Huit communes — Chindrieux, Serrières-en-Chautagne, Ruffieux, Chanaz, Motz, Saint-Pierre-de-Curtille, Vions et Conjux — y partagent le même code postal 73310 et la même appartenance à la communauté d'agglomération Grand Lac. Environ 5 650 habitants, une urbanisation en villages-rues et hameaux le long de la RD 991, la vigne sur les coteaux et une vaste plaine humide au nord.

Ce qui rend la Chautagne singulière pour un maître d'œuvre, ce n'est pas sa taille : c'est la densité de contraintes réglementaires qui pèsent sur chaque projet. Loi Littoral sur les communes riveraines du lac, plan de prévention du risque inondation sur la quasi-totalité du territoire, sites Natura 2000 très étendus, et un PLUi propre à la Chautagne qui protège explicitement le bâti traditionnel. Ici, la question n'est presque jamais « qu'est-ce que je veux construire ? » mais « qu'est-ce que j'ai le droit de faire sur cette parcelle ? ».

C'est précisément le métier d'un maître d'œuvre : lire le règlement avant de dessiner, arbitrer entre ce qui est possible et ce qui ne l'est pas, puis porter le projet jusqu'à la réception. Nous intervenons en maîtrise d'œuvre ou en contractant général clé en main, avec nos équipes internes et un chef de chantier présent en continu.

Transformer une grange en habitation est le projet le plus fréquent en Chautagne — et le plus mal compris. Ce n'est pas une simple rénovation : c'est un changement de destination, une opération d'urbanisme à part entière. Le PLUi de Chautagne, approuvé en juin 2022, identifie les bâtiments susceptibles d'en faire l'objet au titre de l'article L151-11 du code de l'urbanisme. Si le bâtiment n'est pas repéré, le projet ne passe pas — et en zone agricole ou naturelle, l'avis conforme de la commission départementale (CDPENAF) est en plus nécessaire.

Le règlement va plus loin : il encadre l'aspect. Il impose notamment que « les grandes ouvertures (exemple granges) du bâti traditionnel ne seront pas murées », avec obligation de fermetures vitrées, et protège les décors de toiture et de façade — génoises, encadrements, pierres d'angle. Autrement dit, on ne referme pas une grange comme on ferme un garage : le grand volume ouvert doit rester lisible.

C'est une bonne nouvelle sur le plan architectural — ces contraintes produisent de beaux projets — à condition de les intégrer dès l'esquisse et non au moment du dépôt. Notre bureau d'études vérifie le repérage du bâtiment, le zonage et les règles d'aspect avant tout chiffrage, pour que l'engagement de prix et de délai tienne.

Le lac du Bourget dépasse largement le seuil de 1 000 hectares qui déclenche l'application de la loi Littoral. En Chautagne, trois communes riveraines sont concernées : Chindrieux, Conjux et Saint-Pierre-de-Curtille. Dans la bande des 100 mètres située hors des espaces urbanisés, les constructions sont interdites, sauf exceptions très restreintes. En revanche, le règlement autorise la réfection, la réhabilitation et l'aménagement des habitations existantes d'au moins 50 m² de surface de plancher — sans modification de volume. Dans les espaces proches du rivage, les constructions nouvelles ne sont admises qu'en continuité des villages, après avis de la commission compétente.

S'ajoute le PPRi de la Plaine de Chautagne, approuvé le 28 août 2015, qui couvre sept communes et prend en compte les crues du Rhône comme celles du lac. Il impose des cotes de plancher et conditionne fondations et vide sanitaire. Le territoire est enfin très largement couvert par des sites Natura 2000 et des zones humides inventoriées.

Un point d'honnêteté : personne ne peut vous dire de mémoire si votre parcelle est dans la bande des 100 mètres ou en zone inondable. Ces périmètres se lisent sur le plan de zonage du PLUi et le règlement du PPRi. C'est la première chose que nous vérifions, gratuitement, avant de vous engager dans une étude — parce qu'un projet recalé après conception coûte bien plus cher qu'une vérification faite au bon moment.