Prix d'une démolition
intérieure.

Ces fourchettes viennent de nos propres devis : chaque devis compte pour une valeur, les montants sont hors taxes et arrondis. Elles comprennent la main-d'œuvre de nos maçons et, sauf mention contraire dans le devis, l'évacuation des gravats.

Deux postes reposent sur peu de devis, le doublage et le faux plafond : lisez-les comme des ordres de grandeur. Pour le carrelage, cinq devis sur huit tiennent entre 20 et 35 €, deux montent à 45 ou 50 €, et une très petite surface, comme une entrée de quelques mètres carrés, coûte plus cher au mètre carré.

Un prix « au m² » ne veut rien dire tant qu'on ne sait pas de quel mètre carré il s'agit. Pour une cloison ou un doublage, nous comptons la surface de la paroi, sa longueur multipliée par sa hauteur. Une cloison de 4 m de long sous un plafond à 2,50 m représente 10 m², soit 250 à 350 € HT à démolir.

Pour les sols et les plafonds, c'est la surface au sol de la pièce. Pour un curage complet, en revanche, nous ne raisonnons plus au mètre carré mais au forfait, parce que le travail dépend moins de la surface que de ce que contient la maison : nombre de cloisons, nature des doublages, équipements de cuisine et de salle de bains, réseaux à déposer.

C'est la première chose à vérifier quand vous comparez deux devis de démolition : un prix au m² habitable et un prix au m² de cloison ne se comparent pas.

Le curage consiste à vider un logement jusqu'à ses murs et ses planchers avant de le refaire. Dans nos devis, le forfait regroupe la démolition des cloisons, la dépose des sols, de la cuisine, des équipements de plomberie et de chauffage, la dépose de l'installation électrique, souvent celle des doublages et des faux plafonds, puis la mise en place de bennes de tri, l'évacuation vers un centre de tri agréé et le nettoyage.

Sur nos 9 devis de curage complet de maison, le forfait va de 3 000 à 13 300 € HT, et la moitié se situe entre 5 500 et 10 000 € HT. Pour un studio, l'un de nos devis prévoit environ 3 300 € HT.

Ce qui fait la différence d'une maison à l'autre :

• Ce que l'on garde. Conserver une salle d'eau, des cloisons d'étage ou une cheminée réduit le forfait, mais impose de les protéger pendant le chantier.
• Les doublages en brique. Fréquents dans les maisons anciennes, ils pèsent plus lourd à abattre et à évacuer qu'un doublage en plaque de plâtre.
• Les sols et planchers. Déposer un parquet sur lambourdes, un carrelage avec sa chape ou un plancher bois change le volume de gravats.
• Les réseaux. Plomberie, chauffage et électricité doivent être neutralisés avant d'être déposés.

Le matériau. Une cloison en plaques de plâtre sur ossature se démonte vite et se trie facilement. Une cloison en carreaux de plâtre ou en brique produit plus de gravats, plus lourds, et demande plus de temps.

La surface. Les frais fixes, protection, installation et évacuation, se répartissent mal sur quelques mètres carrés : une petite dépose isolée coûte plus cher au mètre carré qu'un grand chantier.

L'accès. Un appartement en étage, une rue étroite où la benne demande une autorisation d'occupation du domaine public, un centre ancien : tout ce qui allonge le trajet des gravats se retrouve dans le prix. Nos pages démolition à Chambéry et démolition à Annecy détaillent ces contraintes en centre-ville.

Ce qui n'est pas visible. Un faux plafond peut cacher un ancien plafond, un carrelage peut avoir été posé sur un autre. Ces couches cachées allongent la dépose : un devis honnête dit ce qui est compris si on les découvre.

L'amiante. Si le bâtiment a été achevé avant le 1er janvier 1997, un repérage de l'amiante par un opérateur certifié est obligatoire avant les travaux. C'est au donneur d'ordre de le faire réaliser, y compris quand il s'agit d'un particulier, et le rapport est remis à l'entreprise avant le chantier. Si de l'amiante est trouvé dans les matériaux à démolir, son retrait est confié à une entreprise certifiée, avant notre intervention ; ce coût ne figure pas dans les fourchettes ci-dessus.

Le permis de démolir. Il n'est pas exigé partout : seulement dans les communes qui l'ont instauré et dans les secteurs protégés (site patrimonial remarquable, abords d'un monument historique, site inscrit ou classé). L'instruction dure 2 mois, 3 mois en secteur protégé, et le permis est valable 3 ans. Le service urbanisme de votre mairie vous dira si votre projet est concerné.

Les murs porteurs. Avant d'abattre une cloison, nous vérifions qu'elle ne porte rien. Un mur porteur ne se démolit pas comme une cloison : il faut une étude de structure, un étaiement et une poutre, et en copropriété un vote en assemblée générale. Notre guide sur l'ouverture d'un mur porteur détaille ces étapes et leur budget.

Nos devis 2024-2026 portent sur des démolitions intérieures, des curages et des démolitions partielles, pas sur la démolition complète d'une maison. Nous ne publierons donc pas de prix pour ce cas : il se chiffre au cas par cas, selon la structure, l'accès au terrain, le volume de gravats, les raccordements à couper et les résultats du repérage de l'amiante.

Pour une démolition partielle, l'ordre de grandeur est plus facile à donner. Exemple tiré de l'un de nos devis 2025 : la démolition d'une dépendance, d'un petit abri et de leurs murs, plancher bois compris, a été chiffrée au forfait 3 500 € HT.

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, la démolition qui prépare une rénovation suit le taux des travaux de rénovation : 10 % le plus souvent. Une cloison à 25-35 € HT/m² revient ainsi à 28-39 € TTC, et un curage complet à 3 300-14 600 € TTC. Le taux normal de 20 % s'applique quand les travaux aboutissent à un immeuble neuf au sens fiscal : notre guide sur la TVA des travaux de rénovation détaille les cas.

Exemple chiffré, pour un appartement dont on ouvre la cuisine et refait la salle de bains : 10 m² de cloison à démolir (250 à 350 €), 40 m² de carrelage à déposer (800 à 1 400 €) et 12 m² de faïence (240 à 480 €). Le total se situe entre 1 300 et 2 250 € HT environ, soit 1 400 à 2 450 € TTC, avant les travaux de reconstruction.

Ces travaux de reconstruction ont leurs propres prix : nos guides sur la pose de carrelage, de parquet et de faux plafond donnent les fourchettes de nos devis pour chacun. Pour situer la démolition dans le budget global d'une rénovation, voyez notre page sur le prix d'une rénovation en Savoie.

La démolition est réalisée par nos maçons salariés, qui trient les gravats sur place et organisent leur évacuation. Le chantier enchaîne ensuite avec nos autres métiers, plâtrerie, plomberie, électricité, carrelage, peinture, sous un même contrat : personne n'a intérêt à laisser derrière lui des murs abîmés ou un réseau mal neutralisé, puisque c'est la même entreprise qui reprend.

La démolition n'est qu'une étape du gros œuvre ; notre guide gros œuvre : étapes et prix la replace parmi les autres.