Le gros œuvre,
étape par étape.

Le gros œuvre rassemble les ouvrages qui assurent la solidité et la stabilité d'un bâtiment : les fondations, les murs porteurs, les planchers, puis la charpente et la couverture qui le ferment. Tout ce qui vient après — cloisons, isolation intérieure, réseaux, revêtements, équipements — relève du second œuvre.

La frontière n'est pas qu'une question de vocabulaire. C'est sur le gros œuvre que porte la garantie décennale, c'est lui qui fixe ce que la maison pourra devenir plus tard — une ouverture, une surélévation, un étage — et c'est la partie du chantier où une erreur coûte le plus cher à reprendre, parce qu'il faut démolir pour la corriger.

Chez nous, ce sont nos maçons qui coulent les fondations et montent les murs, nos charpentiers et nos couvreurs qui posent la charpente et ferment le toit. Tous sont salariés de l'entreprise et travaillent sur le même chantier, avec un chef de chantier NovAlp présent du terrassement à la mise hors d'eau.

L'étude de sol. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose deux études. Le vendeur d'un terrain constructible remet à l'acheteur une étude géotechnique préalable, de type G1, valable trente ans. Puis le maître d'ouvrage fournit, avant de signer le contrat de travaux, une étude de conception de type G2, valable pour son seul projet ; le constructeur en suit les recommandations. Depuis le 1^er juillet 2026, un nouveau zonage classe 55 % du territoire hexagonal en exposition moyenne ou forte, contre 48 % en 2020. Hors de ces zones, l'étude reste le seul moyen de dimensionner des fondations autrement qu'à l'estime : le NF DTU 13.1, qui encadre les fondations superficielles depuis 2019, demande une mission de type G2 PRO au minimum pour les ouvrages de catégorie géotechnique 2 et plus.

Le calcul de structure. À partir des plans et de l'étude de sol, un bureau d'études calcule les sections des semelles, le ferraillage, les chaînages et les planchers. Nos devis l'appellent « étude béton » : sur dix d'entre eux, ce poste va le plus souvent de 1 600 à 4 600 € HT.

La sismicité. Géorisques classe Aix-les-Bains, Chambéry et Annecy en zone de sismicité 4, dite moyenne. Dans les zones 3 à 5, les bâtiments neufs de catégorie II, dont les maisons individuelles, doivent respecter des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010). Sur nos devis de maison, les murs en blocs reçoivent des raidisseurs verticaux et des chaînages horizontaux et rampants en béton armé.

1. Installation et implantation. Clôture, accès, branchements provisoires, puis report des axes du plan sur le terrain, à l'aide de chaises. Nos devis chiffrent l'implantation de 700 à 1 000 € HT.

2. Terrassement. Décapage de la terre végétale, fouille en pleine masse pour un sous-sol ou une plateforme, fouilles en rigoles pour les semelles. Le prix tient moins à la terre qu'à ce qu'on en fait : gardée sur le terrain pour le remblai, ou chargée et évacuée en décharge. Le détail est dans notre guide du prix du terrassement.

3. Fondations. Une couche de béton de propreté au fond des fouilles, puis les semelles filantes sous les murs porteurs, ancrées à l'abri du gel. Pour un terrain plat, le mémo chantier de l'Agence Qualité Construction donne des ordres de grandeur de 0,50 m en zone tempérée à 0,90 m en montagne ; c'est l'étude de sol qui arrête la valeur. Voir le prix des fondations d'une maison.

4. Soubassement. Entre les semelles et le plancher, les murs enterrés délimitent le vide sanitaire ou le sous-sol. Sur nos devis, ils sont montés en blocs à bancher, remplis de béton et armés, puis protégés côté terre par une émulsion bitumineuse ; un drain périphérique s'y ajoute quand le terrain retient l'eau.

5. Plancher bas. Trois solutions : le dallage coulé sur terre-plein, le plancher poutrelles-hourdis posé sur un vide sanitaire, ou le dallage porté au-dessus d'un sous-sol. Le vide sanitaire met le plancher à distance du sol et permet de passer les réseaux dessous, ce qui compte sur les terrains en pente ou humides. Comparatif chiffré dans notre guide du prix d'une dalle béton au m².

6. Élévation des murs. Blocs béton de 20 cm montés au mortier, premier rang posé sur une arase étanche, raidisseurs verticaux et chaînage en tête de mur, linteaux au-dessus des baies et appuis sous les fenêtres. Le détail des lignes est dans notre guide du prix d'un mur en parpaing.

7. Planchers d'étage. Si la maison a un étage, un plancher béton ou bois franchit les murs. Il se calcule avec le reste de la structure, parce qu'il la contrevente autant qu'il la charge.

8. Charpente, couverture et mise hors d'eau. La charpente est posée sur les murs, puis la couverture et la zinguerie : la maison est hors d'eau. Avec les menuiseries extérieures, elle devient hors d'air, et le second œuvre peut commencer. Pour la charpente elle-même, voir notre guide de la charpente traditionnelle.

Toutes ces fourchettes viennent de nos devis 2024-2026 en Savoie et Haute-Savoie. Pour chaque poste, nous retenons le prix pratiqué sur chaque devis, puis l'écart entre les moins chers et les plus chers. Les montants sont hors taxes, fourniture et pose comprises. Le nombre de devis est indiqué : une fourchette tirée de deux devis est un ordre de grandeur, pas une moyenne.

Deux lignes demandent une lecture attentive. Le béton de fondation se situe entre 800 et 1 000 € HT le mètre cube sur sept devis sur dix ; les trois autres descendent à 250 et 430 €, parce que la ligne n'y recouvre pas le même travail. Le chaînage, lui, va de 40 à 106 € le mètre pour une désignation identique. Avant de comparer deux devis de gros œuvre, ce sont les deux lignes à lire en premier.

Voici, regroupé par étape, le chiffrage de gros œuvre que nous avons établi en 2025 pour une maison neuve d'environ 100 m², posée sur un vide sanitaire, murs en blocs béton. C'est une estimation avant travaux, présentée sans nom ni adresse ; les quantités sont celles du projet.

Avec la TVA à 20 % d'une construction neuve, le total approche 74 800 € TTC. Deux enseignements : le plancher bas pèse à lui seul plus du tiers du montant, et les fondations proprement dites restent modestes à côté du soubassement et du plancher qu'elles portent. Ce qui fait varier le budget d'une maison à l'autre se joue donc surtout entre le sol et le rez-de-chaussée.

Une extension suit les mêmes étapes, à plus petite échelle, avec une difficulté de plus : se raccorder à une maison qui a déjà fini de tasser, sans que les deux constructions travaillent l'une contre l'autre. Sur nos chiffrages d'extension de 2024 à 2026, le lot gros œuvre — terrassement, fondations, plancher bas et murs — se situe le plus souvent entre 38 000 et 53 000 € HT (cinq chiffrages sur sept ; les deux autres, plus légers, à 17 000 et 32 000 €). Sur deux devis qui chiffrent l'extension en entier, il représente un peu plus de 40 % du montant total.

Une extension en ossature bois remplace les murs en blocs par des murs bois, mais repose le plus souvent sur des fondations et un soubassement en béton. Les prix globaux au mètre carré, selon le mode constructif, sont dans notre guide extension de maison : prix, permis, délais. Côté TVA, une extension qui augmente de plus de 10 % la surface de plancher existante est facturée à 20 %, comme une maison neuve : les règles sont détaillées dans notre article sur la TVA des travaux.

Sur une maison existante, le gros œuvre commence souvent par défaire. Sur nos devis, la démolition d'une cloison se chiffre de 25 à 35 € HT le mètre carré de cloison, et le curage complet d'une maison de 3 000 à 13 300 € HT au forfait selon ce que l'on garde (détail dans notre guide du prix de la démolition). Viennent ensuite les interventions sur la structure : une ouverture dans un mur porteur, une reprise en sous-œuvre quand une fondation ancienne doit être consolidée, ou un mur de soutènement sur un terrain en pente.

Une rénovation qui refait la majorité du gros œuvre peut rendre le logement neuf au sens fiscal, et la TVA passe alors à 20 %. C'est un seuil à repérer dès l'esquisse, pas sur la facture.

Le terrain. Une pente, du rocher ou une argile sensible changent la nature des fondations : semelles plus larges ou plus profondes, soubassement plus haut, parfois des fondations spéciales que seule l'étude de sol peut prescrire.

Le sort des terres. Le même mètre cube revient à 25 ou 30 € HT quand les terres restent sur la parcelle, et à près de 160 € quand il faut les charger et les évacuer.

Le plancher bas. Dallage sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol : c'est le choix qui déplace le plus le total, comme le montre l'exemple ci-dessus.

L'altitude et l'accès. Plus haut, la profondeur hors gel augmente. Un terrain étroit, en pente ou en station complique l'arrivée des toupies, de la pompe à béton et des engins.

Ce que chaque ligne comprend. Ferraillage, coffrage, évacuation, protection des murs enterrés : deux devis ne se comparent qu'à périmètre identique. C'est pour cela que nous chiffrons chaque poste séparément.

La garantie décennale couvre, pendant 10 ans à partir du lendemain de la signature du procès-verbal de réception, les dommages graves qui touchent la solidité du bâtiment, comme des fissures importantes. Elle concerne au premier chef les ouvrages du gros œuvre.

Nous construisons sans contrat de construction de maison individuelle : la conception par notre architecte et la réalisation par nos équipes, avec un seul interlocuteur du permis à la remise des clés. Notre démarche est décrite sur la page construire avec NovAlp.