Prix d'un mur
en parpaing.

Les fourchettes ci-dessous viennent de nos propres devis, établis entre 2024 et 2026 pour des extensions, des constructions et des reprises de maçonnerie en Savoie et Haute-Savoie. Les prix sont hors taxes, fourniture et pose comprises, arrondis, sans aucun nom de client.

Le mur de 20 cm est la ligne la plus stable : on la retrouve sur neuf devis, avec 15 € d'écart seulement entre le prix le plus bas et le plus haut. Le chaînage, lui, varie du simple au double et demi pour une désignation identique. C'est la ligne à regarder en premier quand deux devis de maçonnerie ne se ressemblent pas.

Sur nos devis, la ligne d'élévation décrit le travail sans raccourci : des blocs creux en béton de 20 cm portant la marque NF, hourdés au mortier de ciment, avec les coupes, le rejointoiement et, au rez-de-chaussée, un premier rang posé sur une chape hydrofuge qui coupe les remontées d'humidité du sol.

Ce prix ne comprend ni la fondation qui porte le mur, ni le soubassement enterré, ni les chaînages en béton armé qui le ceinturent, ni l'enduit de façade. Avant de comparer deux prix au m², vérifiez que ces quatre postes figurent bien quelque part dans chacun des devis.

La fondation a son propre guide : le prix des fondations d'une maison, semelles et terrassement compris.

Prenons un mur de 10 m de long et 2,50 m de haut, soit 25 m² de maçonnerie, ceinturé en tête par un chaînage horizontal. Avec nos prix, le mur monté coûte 25 m² × 80 à 95 €, soit 2 000 à 2 375 € HT, et le chaînage 10 m × 40 à 106 €, soit 400 à 1 060 € HT.

L'ensemble revient donc à environ 2 400 à 3 450 € HT, avant fondation, enduit et ouvertures. Pour une extension facturée à 20 % de TVA, cela fait environ 2 900 à 4 100 € TTC.

Le bloc creux de 20 cm est celui de nos murs porteurs : toutes les lignes d'élévation relevées sur nos devis d'extension et de construction sont dans cette épaisseur.

Le bloc de 15 cm n'apparaît que pour un muret extérieur, fondation comprise, autour de 85 € HT le m² sur un seul devis : trop peu pour en tirer une fourchette.

Le bloc à bancher, enfin, se remplit de béton et reçoit des armatures. Nous l'employons pour les soubassements enterrés, entre la fondation et le plancher, de 166 à 220 € HT le m² selon les devis. Côté terre, ces murs reçoivent une émulsion bitumineuse et une membrane drainante, à 30 € HT le m² sur la plupart de nos devis. C'est aussi le bloc qu'il faut pour retenir un talus : un mur de soutènement ne se monte pas en blocs creux laissés vides, comme l'explique notre guide du mur de soutènement.

Aix-les-Bains, Annecy et Chambéry sont classées en zone de sismicité 4, dite moyenne, selon le zonage officiel publié sur Géorisques. Pour une maison en maçonnerie dans cette zone, l'exemple d'application publié par le ministère de la Transition écologique, tiré du guide de construction parasismique des maisons individuelles (zones 3 et 4), décrit des murs chaînés verticalement et horizontalement.

Ce document fixe des dispositions précises : une section d'au moins 150 mm pour les chaînages, au moins quatre armatures longitudinales, en HA10 ou HA12 lorsqu'il n'y en a que quatre, des cadres HA5 au minimum tous les 150 mm, et des recouvrements de 60 fois le diamètre des barres, soit 600 mm en HA10.

Voilà pourquoi le chaînage n'est jamais une option sur nos devis. Sa longueur et sa section se dessinent avec les plans, puis nos maçons coffrent, ferraillent et coulent eux-mêmes.

En principe, un mur de clôture ne demande aucune formalité. Une déclaration préalable devient nécessaire si le terrain se trouve dans un secteur protégé ou dans un secteur délimité par le PLU, si la commune a soumis les murs de clôture à déclaration, ou si le mur atteint 2 mètres de hauteur ou plus (service-public.gouv.fr, page vérifiée le 5 décembre 2025).

Le code de l'urbanisme dispense en effet de formalité les murs de moins de deux mètres, sauf lorsqu'ils constituent des clôtures régies par l'article R. 421-12 (article R*421-2). La hauteur et l'aspect d'une clôture relèvent ensuite du PLU de la commune : nous le lisons avant de chiffrer. La procédure elle-même est décrite dans notre guide de la déclaration préalable de travaux.

Un mur monté pour une construction neuve, une surélévation ou une extension qui augmente la surface de plancher de plus de 10 % est facturé avec une TVA de 20 %. Une reprise de maçonnerie dans un logement achevé depuis plus de deux ans, comme boucher une porte ou créer une allège sous une fenêtre, relève en général du taux de 10 %, tant que les travaux ne rendent pas le bâtiment neuf.

Les cas limites sont détaillés dans notre guide de la TVA des travaux de rénovation.

Tous les travaux en parpaing ne se comptent pas au mètre carré. Quelques forfaits relevés sur nos devis, hors taxes :

Allège en parpaing sous une fenêtre : quatre rangs de blocs (0,80 m de haut sur 1,50 m de large), appui de fenêtre scellé et enduit extérieur compris, 2 240 € sur un devis.

Rebouchage d'une baie : 1 200 € pour boucher une ouverture à l'étage, 1 300 € pour boucher une porte en ménageant l'appui d'une fenêtre, sur deux devis.

Rehausse de pignons pour relever une toiture : 2 900 € pour 28 m² de pignons, redents dans la maçonnerie existante et ceinture en béton armé compris ; 4 200 € sur un autre devis. Sur le premier, neuf rangs de blocs montés sur les murs latéraux, avec leur ceinture, ont été chiffrés 2 700 €.

Ouvrir un mur existant est un autre métier, avec étaiement et poutre : voyez notre guide de l'ouverture d'un mur porteur.

Chez Atelier NovAlp, ce sont nos maçons salariés qui implantent les murs, montent les blocs et coulent les chaînages. Le prix inscrit au devis est celui de leur travail, sans intermédiaire entre le chiffrage et le chantier.

L'élévation n'est qu'une étape du gros œuvre : elle vient après le terrassement, les fondations et le soubassement, et avant les planchers et la charpente. Les prix de chaque étape s'additionnent, et c'est leur enchaînement qui permet de tenir le budget d'une extension ou d'une surélévation.