Prix des fondations
d'une maison.

Demander combien coûtent des fondations revient à demander le prix d'un ensemble de lignes que chaque entreprise découpe à sa façon. Dans nos devis, une fondation de maison se lit en cinq postes distincts : le terrassement des fouilles jusqu'au bon sol, le béton de propreté qui sépare l'armature de la terre, la semelle en béton armé, le soubassement qui remonte jusqu'au plancher, et la protection des parois enterrées contre l'humidité.

Chacun a son unité : le mètre linéaire pour creuser une tranchée, le mètre carré pour la propreté et la protection, le mètre cube pour le béton des semelles. C'est pourquoi un « prix au m² de maison » pour les fondations n'a guère de sens : deux maisons de même surface n'ont ni le même linéaire de murs porteurs, ni le même sol, ni la même pente.

Nos maçons réalisent eux-mêmes l'ensemble, de l'implantation au remblai. Ce que nous chiffrons, ce sont donc des quantités tirées du plan et de l'étude de sol, pas une estimation au jugé.

Les fourchettes ci-dessous viennent de 52 lignes chiffrées dans 11 de nos devis et estimations, établis entre 2024 et 2026 pour des maisons neuves, des extensions et des rénovations en Savoie et en Haute-Savoie. Elles sont arrondies et hors taxes ; la dernière colonne applique le taux de 20 % d'une construction neuve ou d'une extension, sauf mention contraire.

Deux lectures s'imposent. D'abord, sept dossiers sur dix placent le mètre cube de béton de fondation entre 800 et 1 000 € HT, et les trois autres descendent à 250 et 430 €. Une même ligne « fondation » ne recouvre donc pas toujours le même travail : avant de comparer deux prix, lisez ce que le libellé comprend — ferraillage, coffrage, évacuation des terres ou non.

Ensuite, plusieurs postes reposent sur peu de cas : la semelle isolée et la reprise en sous-œuvre viennent chacune d'un seul projet, les longrines de deux. Ce sont des repères, pas un barème.

La semelle filante court sous les murs porteurs, sans interruption. C'est la fondation de la plupart des maisons maçonnées : la charge du mur descend sur une bande de béton armé plus large que lui, posée au bon sol.

Les semelles isolées reçoivent des charges ponctuelles — un poteau, un pilier de garage, l'angle d'une extension sur appuis. Elles sont souvent reliées par des longrines qui portent les murs entre deux points d'appui : c'est la combinaison que nous avons chiffrée pour un garage surmonté d'un niveau, avec six semelles isolées, leurs poteaux et 28 mètres de longrines.

Le radier, une dalle épaisse qui répartit la charge sur toute l'emprise, et les fondations profondes (pieux, micropieux) répondent aux sols de faible portance ou aux terrains très pentus. Nos devis de maisons n'en comportent pas : nous ne publions donc pas de prix pour ces techniques, qui se chiffrent au cas par cas.

Le choix ne se fait pas sur catalogue : il découle de l'étude de sol et de la descente de charges. Une structure légère appelle des fondations plus modestes qu'une maçonnerie, l'un des arguments que nous développons dans notre guide de l'extension en ossature bois.

Dans nos devis, la ligne de béton de fondation porte la mention « dimension suivant étude de sol ». Ce n'est pas une formule de style : sans cette étude, la profondeur et la section des semelles restent des hypothèses, et leur prix aussi.

Elle est d'ailleurs imposée sur une large partie du territoire. Depuis la loi ELAN (article 68 de la loi du 23 novembre 2018), pour une maison ou un immeuble de deux logements au plus situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le maître d'ouvrage doit fournir une étude géotechnique de conception (G2) avant de conclure le contrat avec le constructeur ou le maître d'œuvre. Cette étude ne vaut que pour le projet pour lequel elle a été réalisée. Le zonage a été mis à jour en 2026 : il couvre désormais 55 % du territoire hexagonal, contre 48 % en 2020, et s'applique aux contrats conclus à compter du 1^er juillet 2026. Pour une maison individuelle, une attestation de prise en compte de ce risque accompagne ensuite la déclaration d'achèvement des travaux.

Hors de ces zones, la norme des fondations superficielles, le NF DTU 13.1 publié en 2019, range le rapport d'étude géotechnique de type G2 PRO parmi les données nécessaires à l'exécution. Sur un chantier sérieux, l'étude de sol n'est donc pas une ligne qu'on retranche pour faire baisser le devis.

Vérifiez la situation de votre terrain sur georisques.gouv.fr avant d'acheter ou de déposer votre permis : elle pèse à la fois sur le budget et sur le calendrier, comme nous l'expliquons dans notre guide du prix d'un permis de construire.

Le gel d'abord. Le NF DTU 13.1 le dit sans détour : la mise hors gel est assurée par la profondeur d'ancrage de la semelle. Cette profondeur fait partie des données que fournit l'étude de sol, et elle varie avec le climat et l'altitude : une maison au bord du lac du Bourget et un chalet en station ne se fondent pas à la même cote. Plus la semelle descend, plus le terrassement et le béton pèsent dans le devis.

Le séisme ensuite. Annecy et la majorité de la Haute-Savoie sont classées en zone 4, de sismicité moyenne, comme une grande partie de la Savoie. Pour une maison individuelle située en zone 3, 4 ou 5, une attestation de prise en compte des règles parasismiques est exigée au dépôt du permis de construire, et la construction suit des dispositions dédiées, rassemblées pour les maisons de forme simple dans le guide CP-MI. Côté fondations, cela se traduit par des liaisons soignées entre semelles, soubassement et chaînages : nos devis intègrent d'ailleurs les armatures de liaison entre fondations et soubassement dans la ligne de béton.

Pour fixer les ordres de grandeur, prenons 40 mètres de semelle filante de 50 cm de large sur 40 cm de haut — des dimensions choisies pour l'exemple : les vraies sortent de l'étude de sol et du calcul. Le volume est de 40 × 0,50 × 0,40 = 8 m³. À 800-1 000 € HT le mètre cube, le béton de fondation représente 6 400 à 8 000 € HT. S'y ajoutent 20 m² de béton de propreté, soit environ 300 € HT, puis le terrassement des fouilles, le soubassement et sa protection, que nous détaillons dans notre guide du prix du terrassement.

Ce qui fait varier le total : la nature du sol, qui fixe la largeur et la profondeur des semelles ; la pente, qui allonge le soubassement côté aval, situation courante en Savoie et souvent accompagnée d'un mur de soutènement ; l'accès des engins ; l'eau, qui impose drainage et protection ; et ce que révèle l'ouverture des fouilles : roche, remblai ou ancienne maçonnerie.

Sur une extension s'ajoute la jonction avec l'existant : la nouvelle fondation doit rester cohérente avec l'ancienne pour éviter les tassements différentiels. Quand la maison elle-même doit être consolidée — pour une surélévation, ou contre une extension mitoyenne —, la reprise en sous-œuvre change l'ordre de grandeur : 1 000 € HT le mètre linéaire dans le projet où nous l'avons chiffrée. Notre guide du prix d'une surélévation revient sur ce poste.

Une maison neuve est facturée au taux normal de 20 %. Une extension aussi, dès lors qu'elle augmente de plus de 10 % la surface de plancher existante. Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, une reprise en sous-œuvre relève en principe du taux de 10 % — sauf si les travaux remettent à neuf la majorité des fondations, ce qui fait basculer l'ensemble à 20 %. Le détail des seuils figure dans notre article sur la TVA des travaux de rénovation.

Les fondations ne sont qu'une étape du gros œuvre : notre guide gros œuvre : étapes et prix les replace dans l'enchaînement complet du chantier et de son budget.