Prix d'un ravalement
de façade.

Ces chiffres ne sortent pas d'un comparateur : ce sont les prix unitaires de nos propres devis, établis entre 2024 et 2026 pour des maisons, une grange et un immeuble des deux Savoie. Ils s'entendent hors taxes, fourniture et main-d'œuvre comprises.

Ce que ces chiffres disent, et ce qu'ils ne disent pas. Le ravalement pèse moins lourd que la peinture intérieure ou la plâtrerie dans nos devis : une quinzaine de lignes exploitables sur treize chantiers. Nous donnons donc les prix isolés pour ce qu'ils sont, des cas réels décrits avec leur contenu, et non comme une moyenne. Le seul poste où la fourchette repose sur huit devis est l'échafaudage.

Les lignes d'enduit posé sur un isolant, dans le cadre d'une isolation par l'extérieur, sont exclues de ce tableau : elles relèvent d'un autre chantier, que nous chiffrons dans notre guide du prix de l'isolation extérieure au m².

Le prix dépend d'abord de l'état du support, et c'est le diagnostic qui le fixe, pas le choix de la teinte. Un enduit sain, simplement encrassé ou terni, se nettoie, se rebouche localement et se repeint : c'est le bas de notre tableau, 80 € HT du m² sur le chantier relevé.

Un enduit qui sonne creux, se décolle ou se fissure en réseau ne se repeint pas : la peinture ne masquerait le défaut que quelques saisons. Il faut gratter ou piquer l'ancien revêtement jusqu'à un support solide, puis appliquer un nouvel enduit. C'est ce qui fait passer le budget dans la tranche de 85 à 100 € HT du m², parfois davantage quand la reprise des fissures est lourde.

Un mur ancien en pierre, enfin, appelle un enduit à la chaux, qui laisse passer la vapeur d'eau, plutôt qu'un enduit ciment qui enfermerait l'humidité dans la maçonnerie. Plus long à appliquer, il explique le prix de 140 € HT du m² de nos estimations pour une maison et une grange de Savoie.

C'est le poste qui rend deux devis incomparables. Sur une petite façade d'un étage, un échafaudage roulant suffit et son coût se fond dans le prix au m² : c'est le cas de notre ligne de peinture à 80 €. Dès que la façade est haute ou que l'on traite toute la maison, l'échafaudage devient un forfait : montage, protections, location pendant toute la durée du chantier, démontage et nettoyage.

Sur nos huit devis qui le détaillent, ce forfait va de 3 000 à 7 900 € HT. L'écart tient à la hauteur, au linéaire de façade à couvrir et à la durée de location : l'un de nos forfaits à 3 060 € est calculé pour trois semaines d'immobilisation. En centre-ville, une rue étroite peut rendre l'échafaudage impossible et imposer d'autres moyens d'accès, avec un prix au m² plus élevé : c'est la ligne à 118 € de notre tableau.

Un devis qui annonce un prix au m² très bas sans ligne d'échafaudage n'est pas forcément moins cher : il faut lui demander où ce poste est passé.

Prenons une maison de 10 m sur 8 m, avec 6 m de hauteur de façade. Son périmètre de 36 m donne 216 m² de murs, et environ 180 m² une fois déduites portes et fenêtres.

Avec un nouvel enduit à 85-100 € HT du m², la façade représente 15 300 à 18 000 € HT. L'échafaudage ajoute 3 000 à 7 900 € HT. Le total se situe donc entre 18 300 et 25 900 € HT, soit environ 20 100 à 28 500 € TTC au taux de 10 %.

Cet ordre de grandeur sert à préparer un budget, pas à signer : la surface réelle, l'état de l'enduit et l'accès se constatent sur place. Toutes les étapes, du diagnostic à la finition, sont reprises dans notre guide rénovation de façade.

Depuis le 1^er janvier 2017, un ravalement important peut entraîner une obligation d'isoler. Le décret du 30 mai 2016 vise les travaux qui portent sur au moins 50 % d'une façade, hors ouvertures, et qui consistent à refaire l'enduit existant, remplacer un parement ou en poser un nouveau.

L'obligation tombe dans plusieurs cas : risque de pathologie pour le bâti, incompatibilité avec les règles d'urbanisme ou d'aspect des façades, prescriptions d'un secteur protégé, ou disproportion manifeste entre avantages et inconvénients. Le texte range dans cette disproportion une isolation qui dégraderait nettement la qualité architecturale de la façade, et un surcoût dont le temps de retour dépasse dix ans, aides déduites.

Concrètement, refaire l'enduit de toute une façade est le bon moment pour se poser la question de l'isolation par l'extérieur. Notre page consacrée à l'isolation extérieure à Annecy en détaille les techniques et les aides.

L'autorisation d'urbanisme. Refaire ou repeindre une façade à l'identique, avec la même couleur et les mêmes matériaux, est dispensé d'autorisation. Une déclaration préalable devient nécessaire si l'aspect extérieur change, si la maison se trouve en secteur protégé ou est elle-même protégée, ou si la commune a décidé de soumettre le ravalement à autorisation. L'instruction prend un mois dans le cas général, comme nous l'expliquons dans notre guide de la déclaration préalable de travaux. Dans la vieille ville de Chambéry ou le secteur sauvegardé d'Annecy, l'Architecte des Bâtiments de France encadre aussi les teintes et les enduits : nos pages de ravalement à Chambéry et de ravalement à Annecy en donnent le détail.

L'obligation de ravaler. Une façade doit rester propre et en bon état. Là où un arrêté préfectoral l'impose, le ravalement doit être réalisé au moins une fois tous les dix ans, sur injonction du maire ; faute de travaux dans les six mois, le maire peut les exiger dans un délai d'un an au plus, et une amende de 3 750 € est encourue. Sans arrêté, aucune périodicité n'est fixée. Le service d'urbanisme de votre mairie vous dira si votre commune est concernée.

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, le ravalement est un travail d'entretien et d'amélioration : TVA à 10 %. Un enduit à 85-100 € HT du m² revient alors à environ 94 à 110 € TTC, l'enduit à la chaux à 154 € TTC, et le forfait d'échafaudage à environ 3 300 à 8 700 € TTC.

Si le chantier comprend une isolation par l'extérieur qui respecte les critères techniques de la rénovation énergétique, la part isolation peut relever du taux de 5,5 %. Une construction neuve reste à 20 %. Le détail des cas figure dans notre article sur la TVA des travaux de rénovation.

Chez NovAlp, le ravalement est réalisé par nos maçons et nos peintres salariés : ce sont eux qui sondent l'enduit, décident de ce qui peut être gardé, piquent ce qui doit l'être et appliquent la finition. L'échafaudage est monté une seule fois pour l'ensemble des travaux de façade, y compris les reprises autour des menuiseries ou la zinguerie si elles sont prévues.

Le devis sépare la préparation, l'enduit ou la peinture, les encadrements et l'échafaudage : vous voyez ce que coûte chaque étape, et ce qui change si vous choisissez la chaux plutôt qu'un enduit courant. Pour les spécificités locales, consultez aussi notre page de ravalement à Aix-les-Bains.