Condensation
aux fenêtres : que faire ?

Passez le doigt sur la vitre embuée. Si la trace s'efface sous votre doigt, la buée est côté pièce : c'est le cas de loin le plus fréquent, et le seul qui dépend de la façon dont la maison est ventilée et chauffée. Si rien ne bouge, ni dedans ni en essuyant dehors, l'humidité est prisonnière entre les deux vitres. Si elle part en essuyant à l'extérieur, la condensation est côté dehors.

Côté pièce, quelques gouttes au bas d'une vitre de chambre au réveil, qui disparaissent dans l'heure après avoir ouvert, n'ont rien d'alarmant. Cela devient un vrai problème quand l'eau coule jusqu'à former une flaque sur l'appui, quand la buée tient toute la journée, quand les joints de la fenêtre noircissent, quand le bois du cadre grise ou se fend, ou quand des taches sombres gagnent le tableau et le mur autour.

Un hygromètre met un chiffre sur ce que vous voyez. L'ADEME recommande de maintenir l'humidité de l'air intérieur entre 40 et 60 %. Une pièce qui reste au-dessus en permanence ne manque pas de chiffon, elle manque d'air renouvelé.

Un dernier cas à écarter : de l'eau qui apparaît sous l'appui ou dans le tableau les jours de pluie, sans buée sur la vitre, n'est pas de la condensation. C'est de l'eau qui entre par la menuiserie ou par le mur, une infiltration d'eau qui se traite tout autrement.

L'air chaud d'une pièce transporte de la vapeur d'eau. Quand il touche une surface plus froide que son point de rosée, cette vapeur redevient liquide. La vitre étant souvent la paroi la plus froide de la pièce, c'est là que l'excès d'humidité se montre en premier : la buée est un symptôme, rarement la maladie.

1. Trop de vapeur produite. Une douche, une casserole sans couvercle, du linge qui sèche sur un étendoir, deux personnes qui dorment porte fermée : tout cela libère de l'eau dans l'air. Les poêles à pétrole ou à gaz sans conduit d'évacuation en produisent aussi beaucoup, rappelle l'ARS Nouvelle-Aquitaine. L'indice : la buée suit vos horaires. Maximale au réveil dans les chambres, juste après la douche ou pendant la cuisine.

2. Une ventilation arrêtée, encrassée ou bouchée. Une VMC coupée parce qu'elle fait du bruit, des bouches d'extraction couvertes de poussière, des entrées d'air fermées au ruban adhésif pour supprimer un courant d'air : l'humidité n'a plus de sortie. L'ADEME est catégorique, il ne faut jamais obstruer une bouche d'extraction ni une grille d'aération. L'indice : tenez une feuille de papier devant la bouche de la salle de bain. Si elle ne se plaque pas, l'air ne sort pas.

3. Des entrées d'air oubliées au changement de fenêtres. C'est la phrase que nous entendons le plus souvent : « ça ruisselle depuis qu'on a changé les fenêtres ». Les anciennes menuiseries laissaient passer l'air par leurs défauts. Les neuves sont étanches ; si elles ont été commandées sans entrées d'air, la VMC aspire dans une maison fermée et l'humidité reste dedans. Le principe fixé par l'arrêté du 24 mars 1982 sur l'aération des logements est pourtant simple : l'air neuf entre par les pièces principales et ressort par les pièces de service. L'indice : regardez le haut du cadre de chaque fenêtre de chambre et de séjour. Pas de grille, pas d'entrée d'air.

4. Une pièce peu chauffée. La chambre d'amis fermée, radiateur coupé, ou la chambre que l'on garde fraîche pour dormir : ses vitres et ses murs sont plus froids que le reste de la maison, et la vapeur produite ailleurs vient s'y déposer. L'ARS recommande de chauffer le logement pour limiter les zones froides, « sièges de condensation ». L'indice : la buée se concentre toujours dans la même pièce, la plus fraîche.

5. Un simple vitrage ou une menuiserie froide. Un simple vitrage reste presque à la température du dehors ; en hiver savoyard, il se couvre facilement d'eau, même dans une maison correctement ventilée. Un vieux cadre en aluminium sans rupture de pont thermique, ou une jonction mal isolée entre le cadre et le mur, crée le même point froid. L'indice : la buée se forme sur la fenêtre la plus ancienne, ou seulement sur le pourtour du vitrage et sur le cadre.

Boucher les entrées d'air pour gagner un peu de chaleur. Vous supprimez l'arrivée d'air dont la ventilation a besoin, et la buée redouble.

Laisser la fenêtre entrouverte des heures. L'air se renouvelle mal par une fente, et le mur autour de l'ouvrant se refroidit, ce qui crée justement une surface où l'eau se dépose. Mieux vaut ouvrir en grand quelques minutes.

Compter sur un déshumidificateur seul. Il retire de l'eau de l'air tant qu'il tourne, mais ne change rien à une ventilation absente ou à une vitre froide : c'est un complément, pas une solution.

Nettoyer ou repeindre les taches noires du tableau sans traiter la cause. Elles reviennent à l'hiver suivant. Le nettoyage des moisissures sur un mur, autour des fenêtres comme ailleurs, ne vient qu'après avoir réglé l'humidité.

Changer les fenêtres sans regarder la ventilation. Des menuiseries neuves sans entrées d'air peuvent aggraver la condensation au lieu de la supprimer, en reportant l'humidité sur les murs.

Un double vitrage est un ensemble scellé : deux verres séparés par une lame d'air ou de gaz sec, et un joint tout autour. Quand ce joint vieillit ou cède, l'air humide entre dans la lame et condense sur la face intérieure de l'un des verres. Vous ne pouvez pas l'essuyer, et ni l'aération ni une VMC n'y changeront rien.

Le défaut ne se répare pas : il faut remplacer le vitrage, ou la fenêtre entière si le cadre est lui-même fatigué. Le remplacement du seul vitrage se fait en gardant le cadre ; il a du sens sur une fenêtre récente au cadre sain. Nos devis ne comportent pas de ligne de vitrage seul, nous ne pouvons donc pas vous donner de prix pour cette intervention. Sur une fenêtre ancienne, dont le cadre est déformé ou le bois abîmé, changer la menuiserie complète est souvent plus logique : nos prix de fenêtres posées figurent plus bas.

Si la fenêtre est récente, retrouvez la date de réception des travaux avant tout. Pendant l'année qui suit, la garantie de parfait achèvement impose à l'entreprise de réparer les désordres signalés ; au-delà, la garantie qui s'applique dépend de la nature du défaut. Adressez-vous d'abord à l'entreprise qui a posé la fenêtre, puis au fabricant du vitrage.

Une vitre couverte de buée à l'extérieur, le matin, inquiète souvent les propriétaires de fenêtres neuves. C'est pourtant la preuve que le vitrage isole bien. Il laisse passer si peu de chaleur de la maison que sa face extérieure reste à la température du dehors. Par une nuit claire, elle se refroidit encore en rayonnant vers le ciel, passe sous le point de rosée de l'air extérieur et se couvre d'eau, exactement comme le pare-brise d'une voiture garée dehors.

Le phénomène se voit davantage près des lacs du Bourget et d'Annecy et en fond de vallée, où l'air du matin est souvent chargé d'humidité. Il disparaît dès que le soleil ou l'air se réchauffent. Il n'y a rien à faire, et surtout rien à reprocher à la fenêtre.

Les gestes, sans rien dépenser. Aérez chaque pièce 5 à 10 minutes par jour, fenêtre grande ouverte, en éteignant le radiateur pendant ce temps : c'est la consigne de l'ADEME, hiver compris. Ouvrez la salle de bain après la douche plutôt que de laisser la vapeur filer vers les chambres. Couvrez les casseroles, faites tourner la hotte, séchez le linge dehors ou dans une pièce ventilée. Gardez une température régulière plutôt que de couper complètement le chauffage d'une chambre.

Remettre la ventilation en état. Dépoussiérez les entrées d'air et les bouches d'extraction, décollez tout ce qui les obstrue, vérifiez que le groupe de VMC tourne. Une partie des fenêtres qui ruissellent se règle à ce stade.

Ajouter des entrées d'air. Sur des fenêtres déjà posées, un menuisier peut créer les fentes dans le cadre et y fixer des entrées d'air, à choisir en accord avec la VMC en place : une hygro B, par exemple, s'accompagne d'entrées d'air hygroréglables. France Rénov' recommande de vérifier la ventilation avec l'artisan à chaque remplacement de fenêtres.

Installer ou remplacer la VMC. Une maison qui n'a aucune ventilation mécanique, ou dont le groupe est hors d'usage, ne se débarrassera pas de sa buée par les seuls gestes du quotidien. La simple flux hygroréglable est celle que nous posons le plus souvent en rénovation ; la double flux supprime les entrées d'air dans les fenêtres mais demande un second circuit de gaines. Le détail est dans notre guide du prix d'une VMC.

Changer les fenêtres. C'est la bonne réponse au simple vitrage et aux cadres froids. Une dépose totale permet de traiter la jonction entre le cadre et le mur ; une pose en rénovation, sur l'ancien dormant, ne résout pas ce pont thermique, souligne France Rénov'. Les entrées d'air se prévoient dès la commande. Notre guide du remplacement de fenêtres suit le chantier étape par étape.

Traiter le mur froid autour. Quand la buée déborde sur le tableau et le mur, la paroi elle-même est trop froide. Les fenêtres se décident alors avec une isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur, car la position de la menuiserie dans l'épaisseur du mur en dépend.

Les montants ci-dessous sont relevés sur nos devis 2024-2026 en Savoie et Haute-Savoie. Ils sont hors taxes, arrondis, et ne visent aucun client en particulier. Les prix de fenêtres sont ceux de notre guide du prix d'une fenêtre posée, établi sur 25 de nos devis.

Deux précisions honnêtes. La ligne d'entrées d'air vient d'un seul devis : prenez-la comme un ordre de grandeur, pas comme un tarif. Et la double flux reste rare dans nos chantiers, trois maisons seulement, quand la simple flux hygro B revient à un prix très stable d'une maison à l'autre.

Pour le TTC, une VMC simple flux hygroréglable, une double flux qui répond aux critères de l'arrêté et une fenêtre qui atteint les seuils de performance relèvent de la TVA à 5,5 % dans un logement achevé depuis plus de deux ans. Les autres travaux d'amélioration relèvent en principe du taux de 10 % ; le détail est dans notre guide de la TVA des travaux.

Faites venir quelqu'un si la buée revient chaque matin malgré l'aération quotidienne, si elle est apparue après un changement de fenêtres, si des moisissures se reforment autour d'une fenêtre, ou si la buée est entre les vitres. Dans une salle d'eau, où la vapeur est la plus forte, notre article sur les moisissures de salle de bain détaille ce qui relève de la ventilation.

À la visite, nous regardons les trois faces du problème : les vitrages et les joints, les entrées d'air fenêtre par fenêtre, le fonctionnement de la VMC, le chauffage de chaque pièce. Nos menuisiers posent les fenêtres et les entrées d'air, nos plombiers-chauffagistes installent la ventilation, nos plaquistes et nos peintres reprennent les tableaux : nos artisans salariés, chacun dans sa spécialité, sur un seul devis.

Sur le devis, vérifiez trois choses. Les entrées d'air : une ligne par fenêtre, avec leur type (autoréglable ou hygroréglable) et leur compatibilité avec la VMC. La VMC : simple ou double flux, hygro A ou B, nombre de bouches et pièces desservies. Les fenêtres : dépose totale ou pose en rénovation, traitement du tableau et de la jonction avec le mur. Un devis qui change les fenêtres sans dire un mot de la ventilation mérite une question.

Si la condensation n'est qu'un des signes d'une maison humide, avec des murs qui s'écaillent ou une odeur de cave, commencez par notre guide mur humide : que faire ?, qui aide à séparer les causes.