Prix d'une rénovation
d'appartement.

Entre 2024 et 2026, nous avons chiffré sept rénovations d'appartement en Savoie, estimations et devis de projet confondus. Le moins élevé atteint environ 26 000 € HT, le plus élevé environ 124 000 € HT. Le devis médian se situe autour de 47 000 € HT, et trois d'entre eux tiennent entre 31 000 et 59 000 €.

Ce n'est pas le prix des matériaux qui creuse cet écart, c'est le périmètre. Le devis le plus léger refait une cuisine et une salle d'eau en laissant les cloisons en place. Le plus lourd reprend tout l'intérieur : doublages et plafonds neufs, nouvelles cloisons, installation électrique complète, chauffage et ventilation, escalier, portes, cuisine et salle de bain. Entre les deux, chaque projet ajoute ou retire des lots.

Retenez donc moins un montant qu'une méthode : listez les lots que votre projet touche, puis regardez ce que chacun pèse dans nos devis.

Le tableau reprend, pour chaque lot, le montant le plus bas et le plus haut de nos sept devis d'appartement, relevés sur nos devis 2024-2026 en Savoie et Haute-Savoie. Les montants sont hors taxes et arrondis à la centaine. La dernière colonne indique combien de devis comportaient ce lot.

Deux lectures s'imposent. D'abord, un même lot passe du simple au décuple selon qu'on reprend quelques circuits électriques ou qu'on refait toute l'installation, qu'on repeint ou qu'on redistribue les pièces. Ensuite, la cuisine et la salle de bain concentrent une grosse part du budget dès qu'elles figurent au projet : dans quatre devis sur cinq, la cuisine fournie et posée coûte entre 13 500 et 20 000 € HT, le cinquième portant sur une cuisine d'entrée de gamme. Nos pages sur la rénovation de cuisine donnent aussi le coût des travaux qui l'accompagnent, à Aix-les-Bains, Annecy et Chambéry.

La raison est d'abord factuelle : nos devis ne mentionnent pas la surface du logement. Ils chiffrent des mètres carrés de cloison, de plafond ou de sol, jamais la surface habitable. Publier un prix au mètre carré d'appartement reviendrait à inventer un dénominateur.

La seconde raison tient au poids des pièces d'eau. Un studio et un quatre-pièces reçoivent chacun une cuisine et une salle de bain, avec des équipements comparables. Ramené au mètre carré, le studio paraît alors bien plus cher, sans l'être à travaux égaux. C'est aussi pourquoi les fourchettes au m² de notre guide des prix de rénovation d'une maison ne se transposent pas telles quelles à un appartement.

Pour estimer votre propre budget, mieux vaut partir des quantités de votre logement et des prix par ouvrage ci-dessous, puis comparer le total aux montants par lot.

Chacun de ces prix est tiré des mêmes devis et détaillé dans un guide dédié, qui explique ce que la ligne comprend et ce qui la fait varier. Montants hors taxes, fourniture et pose comprises.

L'électricité ne se résume pas à un prix au mètre carré : tout dépend de l'état de l'installation et du nombre de points à créer. Notre guide de la rénovation électrique détaille les étapes et le budget.

La loi du 10 juillet 1965 laisse chaque copropriétaire user librement de ses parties privatives, à condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l'immeuble (article 9). Refaire les sols, la peinture, la cuisine, la salle de bain ou une cloison non porteuse ne demande donc pas de vote.

Tout change dès que les travaux affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble. L'assemblée générale doit alors les autoriser, à la majorité de l'article 25 : la majorité des voix de tous les copropriétaires, et non des seuls présents. Or, sauf disposition contraire des titres, la loi répute communs le gros œuvre des bâtiments et les canalisations communes qui traversent les appartements (article 3). Ouvrir un mur porteur, percer une dalle pour créer un duplex ou toucher à une colonne d'évacuation passe donc par un vote : notre guide sur l'ouverture d'un mur porteur détaille la démarche auprès du syndic.

Les fenêtres posent une question voisine : elles dessinent la façade. Le règlement de copropriété fixe souvent leur aspect, et les agrandir suppose l'accord de l'assemblée. Prévoir ce vote dès le début du projet évite qu'il ne décale tout le chantier.

Un appartement se rénove au milieu de voisins. Le règlement de copropriété fixe souvent des horaires de travaux et des règles d'usage des parties communes : protection de l'ascenseur et de la cage d'escalier, stationnement, entreposage. Nous les lisons avant de chiffrer, parce qu'elles pèsent sur l'organisation du chantier : l'évacuation des gravats par un escalier étroit ou la livraison d'un plan de travail au cinquième étage se préparent.

Le bruit est l'autre sujet sensible. Remplacer une moquette par un carrelage ou un parquet peut rendre les pas plus audibles chez le voisin du dessous : le règlement impose parfois une sous-couche acoustique, et c'est à vérifier avant de choisir le revêtement.

Côté délais, comptez 4 à 8 semaines pour une rénovation partielle (cuisine, salle de bain, peinture) et 10 à 16 semaines pour une rénovation complète avec redistribution des pièces, comme sur nos chantiers d'appartement à Aix-les-Bains. Nos artisans salariés, chacun dans son métier, réalisent eux-mêmes tous les lots, de la démolition à la peinture : un seul interlocuteur répond au syndic et aux voisins.

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'amélioration et d'aménagement relèvent de la TVA à 10 %, équipements de cuisine et de salle de bain intégrés au bâti compris. Les travaux de rénovation énergétique relèvent du taux de 5,5 %. Notre guide de la TVA des travaux précise la frontière entre les deux.

Pour les aides, la distinction utile sépare votre lot et l'immeuble. Depuis le 1^er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation comme un geste isolé : dans votre appartement, elle passe par une rénovation d'ampleur, réservée aux logements classés E, F ou G, avec au moins deux gestes d'isolation et l'accompagnement obligatoire de Mon Accompagnateur Rénov'. Les travaux sur les parties communes, eux, se décident en assemblée générale. Nous détaillons ces dispositifs sur notre page RGE.