Refaire murs
et plafonds.

Avant de parler de prix, il faut savoir ce que l'on refait. Repeindre des murs sains n'a rien à voir avec un chantier où l'on abat une cloison, où l'on double un mur froid et où l'on descend un plafond qui fissure. Dans le premier cas, le budget se compte en peinture au mètre carré. Dans le second, quatre métiers se succèdent dans la même pièce — démolition, réseaux, plâtrerie, peinture — et l'ordre dans lequel ils interviennent compte autant que le prix de chacun.

Ce guide suit le chantier dans son ordre réel, du diagnostic à la dernière couche, avec à chaque étape ce qui se décide et ce que cela coûte. Les prix viennent de nos propres devis : ils sont relevés sur les lignes de démolition, de plâtrerie et de peinture de nos chantiers 2024-2026 en Savoie et Haute-Savoie, et donnés en fourchettes.

Les fissures. Une fissure fine en réseau sur un enduit ancien, ou une fissure droite le long d'un joint de plaques, se traite en surface : on l'ouvre, on la remplit, on la recouvre d'une bande. Une fissure qui traverse le mur, qui dessine un escalier dans la maçonnerie ou qui s'élargit d'une saison à l'autre signale un mouvement de la structure. La reboucher ne sert à rien tant que la cause n'est pas comprise : c'est le moment où l'architecte regarde le bâtiment, avant que les plaquistes n'interviennent.

L'humidité. Une tache en pied de mur, un salpêtre qui farine, une peinture qui cloque derrière une armoire : trois signes qui interdisent de fermer le mur tout de suite. Un doublage posé contre une maçonnerie humide cache le problème quelques mois, puis le déplace — moisissures derrière la plaque, isolant mouillé. On cherche d'abord l'origine (remontée par le sol, infiltration, condensation), on la traite, et seulement ensuite on choisit la finition. Notre guide pour isoler ses murs par l'intérieur détaille ce point pour les murs anciens.

Les plâtres anciens. Dans les immeubles et les maisons d'avant-guerre, les plafonds sont souvent en plâtre sur un lattis de bois. Quand ils sonnent creux ou se décollent par plaques, trois options : les consolider et les conserver, ce qui s'impose quand ils portent des corniches ou des moulures ; poser un plafond neuf par-dessous ; ou les déposer, ce qui libère un peu de hauteur mais produit beaucoup de gravats et de poussière.

Amiante et plomb. Pour un bâtiment achevé avant le 1er janvier 1997, la réglementation (arrêté du 16 juillet 2019) oblige à faire rechercher l'amiante dans les matériaux touchés par les travaux avant de démolir. Dans un logement construit avant 1949, on recherche aussi le plomb dans les anciennes peintures avant de les poncer ou de les décaper. Ces repérages se font avant le devis définitif, parce qu'ils peuvent changer la méthode de travail.

La dépose ouvre le chantier : papiers peints, lambris, anciens faux plafonds, cloisons qui ne servent plus. Une cloison en carreaux de plâtre ou en briques se démolit ; une cloison en plaques de plâtre se démonte. Dans les deux cas, on protège ce qui reste — sols, menuiseries, escalier — et on évacue au fur et à mesure, en mettant le plâtre de côté pour sa filière de tri.

Sur nos devis, la démolition d'une cloison, évacuation comprise, se situe entre 25 et 35 € HT par m² de cloison. Attention à l'unité : c'est un prix au mètre carré de cloison abattue, pas au mètre carré de logement. Et avant de toucher à un mur, il faut savoir s'il porte. Une cloison qui soutient un plancher n'est plus une cloison, et le chantier change de nature : voir notre guide sur l'ouverture d'un mur porteur.

C'est l'étape qu'on oublie dans les budgets et qu'on regrette ensuite. Une fois la cloison montée ou le doublage posé, déplacer une prise, ajouter un point lumineux ou faire passer une évacuation oblige à rouvrir. Sur un chantier bien mené, nos électriciens et nos plombiers passent leurs gaines et leurs tuyaux pendant que l'ossature métallique est encore ouverte ; les plaquistes ne ferment qu'après eux.

C'est aussi le moment de décider de l'éclairage. Spots encastrés dans un faux plafond, appliques, rails : ils se placent sur le plan avant la pose des plaques, pas après.

La plâtrerie redessine la pièce. La cloison sépare deux espaces : une ossature métallique, des plaques de plâtre de part et d'autre et, le plus souvent, un isolant phonique entre les deux. Le doublage habille un mur existant : collé directement sur un mur droit et sain, ou fixé sur une ossature quand le mur est irrégulier ou qu'on veut y glisser un isolant. Le faux plafond est suspendu sous le plafond existant : il rattrape les défauts, cache les gaines et peut recevoir un isolant ou des spots.

Dans les pièces d'eau, on monte des plaques hydrofuges ; près d'un escalier ou d'un local technique, des plaques résistantes au feu peuvent être exigées. Ces variantes se chiffrent en plus-value sur le prix de base.

Le détail des prix, ouvrage par ouvrage, est dans notre guide du prix du placo au m² posé. Le faux plafond a son propre guide : prix d'un faux plafond au m².

Une fois les plaques posées, restent les joints. Les plaquistes posent une bande sur chaque joint et sur les angles, l'enduisent en plusieurs passes et poncent entre chacune : sur nos devis, ce traitement est compris dans le prix de la cloison ou du doublage. Sur un mur ancien, l'équivalent s'appelle le ratissage, un enduit tiré sur toute la surface pour effacer reprises, trous et faïençage.

Le niveau de finition se décide ici, pas au moment de peindre. Une peinture mate pardonne beaucoup ; une peinture satinée ou un éclairage rasant le long d'un mur révèle chaque joint mal poncé. Si vous voulez des murs parfaitement lisses, dites-le avant le devis : cela demande une passe d'enduit de plus et du temps de séchage.

La peinture commence par une couche d'impression, qui égalise l'absorption du support, puis vient la peinture de finition. Sur un mur déjà peint et en bon état, la préparation se limite à lessiver, reboucher et poncer. Sur un mur tapissé, il faut d'abord détapisser, ce qui pèse presque autant que la peinture elle-même.

D'autres finitions existent : toile de verre à peindre sur un support fatigué, papier peint, enduit décoratif à la chaux, lambris dans un chalet. Chacune a son prix et ses contraintes. Notre guide du prix de la peinture au m² détaille les niveaux de finition et ce qui se chiffre à part, comme les portes et les radiateurs.

Voici les fourchettes relevées sur nos devis 2024-2026 en Savoie et Haute-Savoie, fourni-posé, pour chaque poste. Les prix sont hors taxes ; la colonne TTC applique le taux de 10 % des travaux de rénovation dans un logement de plus de deux ans.

* Taux de 5,5 % lorsque le doublage répond aux critères de la rénovation énergétique ; sinon 10 %, soit 83 à 99 € TTC.

Exemple : une chambre de 12 m². Avec 2,50 m sous plafond, une pièce de 4 × 3 m offre environ 30 m² de murs une fois la porte et la fenêtre déduites, et 12 m² de plafond. La rafraîchir — peinture des murs et du plafond sur des supports sains — revient à environ 1 100 à 1 750 € HT. La refaire — faux plafond neuf, doublage isolant des deux murs donnant sur l'extérieur (environ 16 m²), puis peinture de l'ensemble — se situe autour de 3 200 à 4 600 € HT. L'écart tient presque entièrement à la plâtrerie.

TVA. Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, ces travaux relèvent en principe du taux de 10 %, et un doublage isolant peut relever de 5,5 %. Les conditions sont expliquées dans notre guide sur la TVA des travaux de rénovation. Pour situer ces postes dans le budget d'une rénovation complète, voir aussi le prix d'une rénovation de maison au m².

La surface compte moins que les temps d'attente. Les réseaux doivent être passés avant que les plaques ne ferment ; les bandes et les enduits doivent sécher avant le ponçage, et le ponçage précéder la peinture ; un mur humide doit sécher avant d'être doublé, parfois pendant des semaines. Un plafond ancien à consolider ajoute lui aussi son temps de séchage.

Pour donner un ordre de grandeur, une rénovation partielle d'appartement qui comprend la remise en peinture prend chez nous entre 4 et 8 semaines. Une pièce seule va nettement plus vite ; le planning exact se fixe pièce par pièce lors de la visite, une fois les supports vus.

Les appartements des centres anciens — Chambéry, la vieille ville d'Annecy, le centre d'Aix-les-Bains — cumulent plafonds en plâtre sur lattis, corniches à préserver et murs qui ne sont jamais d'aplomb. On y garde ce qui a du caractère et on double le reste.

Les maisons des années 1960 à 1980 ont des cloisons en carreaux de plâtre ou en briques et des murs extérieurs peu isolés. C'est souvent le bon moment pour doubler les murs froids en même temps qu'on refait les finitions, plutôt que de repeindre un mur qu'il faudra rouvrir plus tard.

Les chalets et maisons de montagne mêlent lambris, bois apparent et plaques de plâtre. Remplacer un lambris sombre par un plafond en plaques peint change la lumière d'une pièce ; à l'inverse, un plafond bois que l'on garde se rénove par ponçage et lasure plutôt que par peinture.