Entreprise de rénovation à Annecy.

Atelier NovAlp est une entreprise générale : notre entreprise couvre tous les corps d'état de votre rénovation, et chacun est exécuté par nos artisans salariés de ce métier — maçon, plaquiste, peintre, menuisier, plombier, électricien, carreleur. La conception est faite chez nous, par notre architecte et nos dessinateurs, qui dessinent exactement ce que l'équipe réalisera ensuite.

Pour vous, cela tient en trois choses : un seul contrat et un seul interlocuteur, un prix établi lot par lot pour l'ensemble des corps d'état, et un planning qui ne dépend d'aucune autre entreprise. Nous vous recevons à l'agence du 2 rue des Glières ou chez vous ; notre siège est à Aix-les-Bains. Le détail métier par métier est sur la page nos artisans, et ce que change un contrat unique sur la page entreprise générale du bâtiment.

La plupart des appartements annéciens sont en copropriété, des immeubles anciens du centre aux résidences des années 1960 à 1980 de Novel, des Balmettes ou de Bonlieu. À l'intérieur de votre lot, vous pouvez redistribuer les pièces, refaire la cuisine, la salle de bain, les sols et l'électricité sans vote de l'assemblée générale. Le vote, à la majorité de l'article 25, devient nécessaire dès que les travaux touchent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble : ouverture dans un mur porteur, intervention sur une colonne d'eau ou d'évacuation commune, fenêtres d'un autre modèle, fermeture d'un balcon.

Avant le vote, nous préparons le dossier joint à la convocation : plans, descriptif des travaux et, pour une ouverture dans un mur porteur, le dimensionnement de la reprise. Avant le démarrage, nous réglons avec le syndic l'accès au chantier, les horaires fixés par le règlement de copropriété, l'usage de l'ascenseur, la protection des parties communes et le chemin d'évacuation des gravats.

Dans les résidences des années 1960 à 1980, deux sujets reviennent presque toujours : des réseaux d'origine à reprendre entièrement et une isolation faible, antérieure ou contemporaine de la première réglementation thermique de 1974. Un repérage de l'amiante avant travaux est obligatoire lorsque le permis de construire de l'immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; si des matériaux amiantés doivent être retirés, la loi réserve ce retrait à une entreprise certifiée, qui intervient avant le début de nos travaux.

Le centre d'Annecy est couvert par l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) créée le 16 décembre 2013, devenue site patrimonial remarquable. Elle compte quatre secteurs : AV1, la vieille ville ; AV2, l'extension des XIXe et XXe siècles ; AV3, les bords du lac ; AV4, les contreforts du Semnoz. Son règlement porte sur l'aspect extérieur des bâtiments : une rénovation purement intérieure n'y demande pas d'autorisation d'urbanisme, tandis que tout ce qui se voit de la rue passe par une déclaration préalable et l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.

Concrètement, pour un logement du secteur : des fenêtres en bois ou en métal peint, ni en PVC ni blanches, posées après dépose des anciens dormants ; pas de volets roulants en vieille ville ; pas de panneaux isolants sur une façade en pierre ou ornementée, mais un enduit isolant à la chaux ou une isolation intérieure perméable à la vapeur d'eau. Le détail est sur nos pages changement de fenêtres à Annecy et isolation extérieure à Annecy. L'avis de l'ABF ajoute un mois d'instruction : nous le plaçons dans le planning dès le premier rendez-vous.

Dans les immeubles anciens, la rénovation suit le bâti : des planchers en bois dont on vérifie la portance avant de poser une chape ou du carrelage, des murs en maçonnerie qu'on ne ferme pas derrière un isolant étanche, des peintures anciennes dans lesquelles on recherche le plomb lorsque le logement a été construit avant 1949.

Hors du site patrimonial, c'est le PLUi-HMB du Grand Annecy qui s'applique : approuvé le 18 décembre 2025, il est entré en vigueur le 12 mars 2026 et remplace les anciens plans d'urbanisme d'Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Une rénovation qui change l'aspect de la maison — façade d'une autre teinte, nouvelle ouverture, fenêtres d'un autre modèle, isolation par l'extérieur — se déclare en mairie et se dessine d'après le règlement de votre secteur, consultable sur le site du PLUi-HMB approuvé.

Les maisons de village d'Annecy-le-Vieux ou de Pringy sont souvent en maçonnerie ancienne : nous y employons des isolants et des enduits qui laissent migrer la vapeur d'eau. Sur les coteaux du Semnoz ou du Parmelan, la rénovation touche vite la toiture, qui porte la neige, et l'accès au chantier se prépare. Au bord du lac, la loi Littoral s'ajoute dès qu'un agrandissement est envisagé.

Lorsque la maison est classée E, F ou G, une partie des travaux peut être aidée. Pour isoler les murs, MaPrimeRénov' passe depuis le 1er janvier 2026 par la rénovation d'ampleur : gain d'au moins deux classes et Accompagnateur Rénov' indépendant. Le Département de la Haute-Savoie complète les aides des propriétaires occupants lorsque le gain énergétique atteint au moins 35 %. Certifiée RGE CertiRénov (n° CR-2026-73-0095), notre entreprise rend ces travaux éligibles : voir la rénovation énergétique à Annecy.

Relevé et repérages. Relevé de l'existant, état des murs, des planchers et des réseaux, diagnostics amiante et plomb lorsque l'âge du bâtiment l'impose.

Dépose et curage. Nous vidons les pièces, déposons cloisons, doublages et équipements, puis évacuons les gravats — en copropriété, par le chemin convenu avec le syndic. Voir démolition et curage à Annecy.

Gros œuvre. Ouvertures, linteaux, reprises et chapes : la structure est arrêtée avant tout le reste.

Réseaux. Plomberie, électricité, chauffage et ventilation passent avant la fermeture des cloisons ; une installation électrique entièrement refaite suit la norme NF C 15-100.

Isolation et plâtrerie. Doublages, cloisons, plafonds, isolation des murs et des combles, avec l'isolant adapté à la nature du mur.

Menuiseries et finitions. Fenêtres, portes, escalier et cuisine, puis carrelage, sols et peinture. Pour les pièces d'eau : rénovation de cuisine et de salle de bain à Annecy.

Réception. Nous réceptionnons le chantier avec vous ; nous reprenons les éventuelles réserves, puis vous recevez les plans conformes et l'attestation d'assurance décennale.

Une rénovation se chiffre corps d'état par corps d'état, après une visite : la surface compte, mais l'état des réseaux, le niveau de finition et les contraintes d'accès font l'essentiel du prix. Pour une maison en Savoie, notre guide des prix de rénovation situe une rénovation complète entre 800 et 1 500 €/m², et une rénovation lourde, avec reprise de structure, entre 1 500 et 2 500 €/m².

À Annecy, quelques postes pèsent davantage : l'accès et le stationnement en centre-ville, un étage sans ascenseur, la protection des parties communes, des menuiseries en bois ou en métal peint dans le site patrimonial. Notre devis est établi lot par lot et vaut un mois ; si les travaux démarrent plus tard, les prix peuvent être actualisés selon l'indice BT01, lot par lot. Le taux de TVA dépend de la nature des travaux : voir la TVA des travaux de rénovation et MaPrimeRénov’ 2026.